請闡述如何在現(xiàn)場審核中對4.5.1監(jiān)測和測量要素進行審核？
一階段現(xiàn)場審核
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6.1.1一階段現(xiàn)場審核測繪資質復審申請書的目的:
1)測繪資質復審申請書了解受審核方環(huán)境管理體系的基本情況,包括環(huán)境因素和相關環(huán)境影響,方針和目標;
2)確認可進入第二階段審核的可行性(包括基本條件和必備條件):
重點包括對受理條件和申請書附件要求的驗證,受審核方環(huán)境管理體系的建立,策劃和實施程度,污染物防治措施和設施的配置情況,主要法律法規(guī)的遵守情況(包括環(huán)境的許可的資質)以及對不符合法律法規(guī)要求的整改情況等.
3)進一步驗證認證范圍.
6.1.2收集和驗證有關信息的要求:
6.1.2.1現(xiàn)場巡視
重點應關注:
組織的地域范圍及周邊情況,廠區(qū)布局(包括出租的區(qū)域);
組織的活動,產品/服務(包括是否有新擴改項目);
生產過程,工藝和設備(包括污染治理設備);
4)重要環(huán)境影響崗位的分布,影響(包括潛在事故和緊急情況的點位)及控制情況;
5)污染防治措施及治理設施配置和基本運行情況;
6)所使用的重點原材料,能源等.
6.1.2.2有關要素的審核(至少應包括以下內容):
1)環(huán)境方針的符合性,適宜性;
2)環(huán)境因素識別與評價,重要環(huán)境因素應用的策劃;
3)法律法規(guī)的獲取,確認以及適用法律法規(guī)應用的策劃
4)目標指標和方案的符合性,合理性以及環(huán)境方針與目標指標和方案之間的一致性;
5)組織機構,職責與管理權限:人,財,物管理權限;投入,產出的管理權限;環(huán)境因素與環(huán)境影響的管理權限;
6)組織與外部相關方的信息交流記錄及所采取的相應措施;
7)污染防治措施及治理設施配置情況;
8)監(jiān)測測量關鍵特性的確認,尤其是污染物監(jiān)測項目的確認.進一步確認那些在受理階段無法判定環(huán)境影響的監(jiān)測項目.污染物監(jiān)測項目的確定依據(jù)參見附件.
9)受審核方法律法規(guī)符合性自測繪資質復審申請書我評價的輸入,輸出(輸入應包括適用的法律法規(guī)要求,組織的活動,產品和服務,監(jiān)測測量的結果,事故記錄,違反法律法規(guī)的記錄以及與政府部門相關往來信函的記錄);
判斷受審核主要環(huán)境法律法規(guī)的遵守情況(一階段應把重點放在環(huán)境許可要求,與政府部門的任何協(xié)議以及污染物排放達標情況).主要環(huán)境法律法規(guī)遵守情況的審核參見第8部分.
10)為減少認證成本,應在一階段現(xiàn)場對以下重大違規(guī),重大環(huán)境污染方面的問題重點考慮,并視情況進行處理,必要時.向審核管理部門/項目管理人員報告:
a. 法律法規(guī)中明確規(guī)定需要許可/資質的活動而未能提供許可的文件/資質證書的;
b. 責令停業(yè),關閉的企業(yè)應停止審核;
c. 已被淘汰的落后生產能力,工藝和產品,仍在生產/使用的,且受審核方不可能在其期望的取證時間內停止該活動的,停止審核;
d. 在限期整改期限內的落后生產能力,工藝和產品或其測繪資質復審申請書他活動,是否制定了目標指標管理方案,目標指標方案是否合理性可行,是否有證據(jù)表明組織正在有效實施整改;
e.造成重大污染事件的:審核組應獲取有效的整改證據(jù);
f. 污染物排放超標的組織:應首先了解超標的原因及糾正的措施.對于因沒有治理設施或治理設施落后造成超標的組織,是否制定了目標指標管理方案,如受審核方不可能在其期望的取證時間內提供實質性的整改證據(jù)的(該證據(jù)應能保證在近期內迅速達標),應停止審核;
現(xiàn)階段,凡屬于《關于全國2000年工業(yè)污染源達標排放和環(huán)境保護重點城市環(huán)境功能區(qū)達標工作方案》中規(guī)定的污染物必須獲取達標的監(jiān)測報告(除運行原因外)否則停止審核.
11)內審計劃和報告,確定內審的符合性和可信性;
12)管理評審,是否包括了對環(huán)境管理體系持續(xù)適宜性,充分性和有效性的評價;
13)在前12個月內(如果體系實施不到12個月,可從實施之日算起),內部發(fā)現(xiàn)的不符合以及相關的糾正,預防措施,尤其是對不符合法律法規(guī)要求的糾正,預防措施;
14)繼續(xù)對體系文件進行審查.
6.1.2.3認證范圍的驗證
一階段現(xiàn)場審核應根據(jù)組織的活動/產品/服務,現(xiàn)場情況以及環(huán)境許可等情況對認證范圍進行核實,如發(fā)現(xiàn)組織環(huán)境管理體系的覆蓋范圍不能支持申請的認證范圍,審核組應與受審核方進行溝通,確認,必要時報告認證機構;
6.1.3一階段對于有多場所組織的審核:
1)總部應為一階段審核的重點,可在總部對各個分現(xiàn)場基本情況和異同點進行全面了解,并按照一階段審核計劃的安排對分場所進行審核.
2)審核要求
具有多現(xiàn)場組織的一階段現(xiàn)場審核,除滿足一階段現(xiàn)場審核的一般要求外,還需重點關注以下幾點:
a.所有的現(xiàn)場都由同一環(huán)境管理體系覆蓋,得到集中管理并統(tǒng)一進行內部審核和管理評審;
b.根據(jù)內審程序,對所有的現(xiàn)場實施了審核;
c.如果在其總部或某一現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)了不符合,糾正措施的程序應適用于認證證書覆蓋的所有現(xiàn)場;
d.對各個分場所異同點進行了解,以作為第二階段審核是否抽樣或如何抽樣的依據(jù):
?9?9分現(xiàn)場與集中環(huán)境管理體系審核的結果
?9?9管理評審的結果
?9?9各現(xiàn)場管理體系的成熟度
?9?9各現(xiàn)場的規(guī)模
?9?9各現(xiàn)場環(huán)境管理體系的復雜程度
?9?9各現(xiàn)場的復雜程度
?9?9輪班情況
?9?9運行方式的變化
?9?9職能的重復性
?9?9活動的變化
?9?9組織的人員在現(xiàn)場的分布情況
?9?9各現(xiàn)場環(huán)境因素與相關環(huán)境影響的重要性與程度
?9?9各現(xiàn)場與敏感環(huán)境潛在的相互作用
?9?9法律要求的不同
?9?9相關方的意見
6.2 第二階段現(xiàn)場審核
1)二階段審核應關注標準所有要素的實施情況,(除了那些在第一階段審核中已經進行了充分而成功的審核的要素)
2)重點關注的內容:
a.進一步關注環(huán)境因素識別和重要程度的判定
b.環(huán)境方針的管理職責
c.經評審而制定的目標和指標
d.運行控制,應急準備響應
e.對照目標和指標而實施的監(jiān)控,測量,報告和評價
f.不符合的識別與評價,糾正/預防措施的完成情況
g.遵守有關環(huán)境法律法規(guī)及其測繪資質復審申請書他要求承諾的實施情況
h.內部審核和管理評審
i.方針,環(huán)境因素和環(huán)境影響,目標指標,職責,方案,程序,環(huán)境行為,內部審核和管理評審之間的關系
j.對于第一階段審核中發(fā)現(xiàn)受審核方內審中未覆蓋的領域,薄弱環(huán)節(jié)以及內審中可信度差的要素及領域,應加大審核抽樣的數(shù)量,進行深入審核.
3)第二階段審核方法
a.可采用按部門/要素/環(huán)境因素展開的審核方法,大中型企業(yè)最好按部門審核..
b.如按部門審核時,既要考慮受審核部門的主控要素(必查),輔助要素(選查)外,還要考慮重要環(huán)境因素之間的邏輯關系,應從部門的職責切入―環(huán)境因素―目標指標―管理方案―運行控制/應急準備與響應―監(jiān)測測量展開審核(如以上要素均涉及).
測繪資質復審換證申請書怎么寫
測繪資質復審換證申請材料清單
一、申請書（一式兩份）
二、《測繪資質申請表》（一式四份）
1、須加蓋申請單位印章
2、須有申請單位主管部門意見
三、附件（甲級單位一式兩份，其他單位一式一份）
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書（復印件）
2、法定代表人簡歷及任命或聘任文件
3、符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術人員任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證書、身份證（復印件）
4、當年單位在職專業(yè)技術人員名冊
5、符合規(guī)定數(shù)量的儀器設備的證明材料
6、測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件（復印件）
7、單位住所證明（復印件）
8、可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料
9、領取新《測繪資質證書》時交回原《測繪資格證書》正、副本
10、如原證書遺失的須有在公眾媒體上的聲明
11、其它
廠房翻建需要哪些手續(xù)?
老廠房翻建都需要什么手續(xù)？
你好，翻建廠房并擴展面積的，需要到當?shù)匾?guī)劃部門辦理建設工程規(guī)劃許可證，到環(huán)保局申報環(huán)評審批，之后再到建設局辦理建筑施工許可證。
不管是木質的還是磚混凝結構的房子，都可以辦理廠房產權證的。就是你的廠房面積大，要交的手續(xù)費多一點而已。
謝謝。。。。。
舊房子重建需要哪些手續(xù)
有土地使用證是會麻煩些，我記得2000年那會就開始辦理房改房的土地使用證了，怎么你現(xiàn)在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因為購買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內的使用權，保護的就是你擁有這塊土地使用權的利益。給你點資料看看吧：
房改房的土地使用證辦理程序一般來說，是由房改單位或個人提出申請，并提供原土地權屬等證明材料，填寫申請表格，報國土部門審核，待批準后即可領取《國有土地使用證》。
按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序：
一、原房改單位統(tǒng)一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
1．“房改房”房產證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產證后，可以提供以下材料委托中介機構或自己申報變更、補辦手續(xù)：1．變更后的新房產證、新房主身份證、交易合同復印件；2．原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復印件；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領到證書。
養(yǎng)殖廠房推倒重建需要什么手續(xù)
翻建廠房并擴展面積的，需要到當?shù)匾?guī)劃部門辦理建設工程規(guī)劃許可證，到環(huán)保局申報環(huán)評審批，之后再到建設局辦理建筑施工許可證。
不管是木質的還是磚混凝結構的房子，都可以辦理廠房產權證的。就是你的廠房面積大，要交的手續(xù)費多一點而已。
謝謝。。。。。
在中國，如果自己改建房屋或擴建需要申請什么手續(xù)嗎？
房屋改建是指業(yè)主對住宅進行普通、簡易的裝修，房屋改建事先應當告知物業(yè)管理企業(yè)。房屋改建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發(fā)證五個環(huán)節(jié)。
根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。
（2）房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領取施工許可證。
（3）建設單位按照工程建設質量安全監(jiān)督管理的有關規(guī)定，到工程所在地的質量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監(jiān)督手續(xù)。
（4）對于未辦理報建和質量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
需要的手續(xù)是：
一、 申報材料
1、房屋變更登記申請書；
2、房屋所有權證；
3、土地使用權證或用地證明文件；
4、房屋變更的有關證明文件；
5、建設工程規(guī)劃許可證；
6、建設用地規(guī)劃許可證；
7、建設工程施工許可證或開工報告；
8、建設單位關于房屋俊工驗收合格的證明；
9、、營業(yè)執(zhí)照或機構組織代碼證復印件；
10、、法定代表人或個人身份證明；
11、房屋測繪成果報告及房屋平面圖
12、委托書及代理人身份證復印件。
五、 審批程序
1、受理；2、初審；3、復審；4、審批；5、發(fā)證
六、 承諾時限
5個工作日
《中華人民共和國民法通則》第83條規(guī)定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產，方便生活，團結互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失?！敝灰谧袷鼐S護相鄰權的前提下一般報建是準許的 鄰居也沒理由提出異議.
廠房改建辦公區(qū)一般需要辦哪些手續(xù)
首先要到規(guī)劃管理部門把用地性質改了，有工業(yè)用地轉為辦公用地，需要進行控規(guī)調整，調整用地性質，和相應的技術指標。
如果公司只是內部進行調整，不對該宗地用地性質調整，就是還有其他廠房或其他用地內的建筑保留，只拆除部分廠房改建辦公用房，只需要向規(guī)劃管理部門申請進行修建性詳細規(guī)劃調整即可，但要符合該用地的控規(guī)要求，如果調整后的指標與控規(guī)不符，需先申請控規(guī)調整
工廠車間的維修改造是否需要辦理審批手續(xù)
一般不涉及到以下條件的可以不辦審批手續(xù)，企業(yè)內部通過即可。1.主體建筑構發(fā)生改變，2.改變消防設施和通道，3.特殊環(huán)境保護要求:如高污染，醫(yī)藥，有毒害等
辦理新建房屋和改擴建工程有些什么手續(xù)
辦理新建房屋手續(xù)：
應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，并提交下列登記文件：
（一）立項批準文件；
（二）國有土地使用證；
（三）建設工程規(guī)劃許可證；
（四）竣工驗收證明材料；
（五）公安部門出具的房屋門牌證明；
（六）有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果；
（七）其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第（一）、（四）項文件。
改擴建工程手續(xù)：
擴建首先要進行建設的各項審批手續(xù)，手續(xù)完備的才可以繳銷原來的房產證，辦理新的房產證。
1、政策依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房地產權登記條例》。
2、申請條件：
有原房屋產權證，改建工程按規(guī)定完成并竣工驗收。
3、辦事程序：
（1）房管所收件
（2）現(xiàn)場查勘
（3）初審
（4）復審
（5）區(qū)行政服務中心收件
（6）區(qū)建設局產權科核準
（7）區(qū)行政服務中心(房管所)發(fā)證
4、申報材料：
（1）（私人房屋）申請人身份證或身份證明；
（2）（單位房屋）營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；法定代表人身份證或身份證明；法定代表人的授權委托書和受委托人的身份證明（可選）；
（3）土地使用權證；
（4）原有的房屋所有權證；
（5）擴、改建房屋的規(guī)劃建設批文；
（6）竣工驗收合格證明；
（7）拆遷許可證（可選）；
（8）拆、改、擴后房屋面積測繪書。
現(xiàn)有一個養(yǎng)殖場想改建成廠房需要辦什么手續(xù)
現(xiàn)在首先也是必須要辦的是，把原先的養(yǎng)殖用地改成工業(yè)用地才可以，就這一項就很難，先找當?shù)氐耐凉懿块T問問。
農村舊房重建需要什么手續(xù)？
農村房產證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合并房屋的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。
第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規(guī)定。
除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當?shù)貙嶋H情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當?shù)胤课莨芾聿块T去詳細咨詢一下。
房屋改建需要辦什么手續(xù) 10分
帶著原房權證、身份證明、居委會（村委）證明到當?shù)匾?guī)劃部門申請規(guī)劃許可證即可~
如何申請領取《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》？
第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。 6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。 3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。 4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。 5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。 2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。 6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。 7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。 8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。 9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。 四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。 3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。 4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。 五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。 七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。 3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。 4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。 2、開發(fā)商應提交材料： （1）申請書； （2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； （3）用地證明文件或者土地使用權證； （4）建設用地規(guī)劃許可證； （5）建設工程規(guī)劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
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