房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則 房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么
房產(chǎn)測(cè)繪可能很多人并不是很清楚房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積，這是買房時(shí)需要了解清楚的一個(gè)內(nèi)容，同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積我們也要知道具體的計(jì)算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準(zhǔn)備工作。接下來(lái)，我就和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積？房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么？
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在買房的時(shí)候，我們都會(huì)計(jì)算下房子的實(shí)際面積是多少，這樣才知道夠不夠居住。房產(chǎn)測(cè)繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時(shí)需要了解清楚的一個(gè)內(nèi)容，同時(shí)，我們也要知道具體的計(jì)算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準(zhǔn)備工作。接下來(lái)，我就和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則？房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么？
房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則
房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算是規(guī)則的，一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家有規(guī)定的，各個(gè)省又有各個(gè)省內(nèi)部的房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則，內(nèi)容有小出入，例如對(duì)飄窗的計(jì)算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。
1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。
3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么
房產(chǎn)測(cè)量流程其實(shí)也不是很難，只要提前做好這方面的準(zhǔn)備，在進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候就簡(jiǎn)單很多，具體的測(cè)量方法如下：
1、測(cè)量拆遷范圍內(nèi)土地或房屋業(yè)務(wù)，必須是拆遷公司（或國(guó)土分局）提出申請(qǐng)，用戶單方提出申請(qǐng)，則不予受理房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積；
2、在測(cè)量過(guò)程中，拆遷公司（或國(guó)土分局）經(jīng)辦人、用戶及測(cè)量員三方必須在場(chǎng)指界才能測(cè)量房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)面積；
3、測(cè)量成果必須提供給拆遷公司（或國(guó)土分局）的經(jīng)辦人，而不能單方面提供給用戶。
4、外業(yè)采集數(shù)據(jù)（或在設(shè)計(jì)施工圖紙上采集數(shù)據(jù)）、繪制成圖、按房產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則計(jì)算建筑面積（分套內(nèi)面積、公攤面積、總建筑面積）、將相關(guān)數(shù)據(jù)制作成測(cè)繪報(bào)告書即可。有需要的還得到所在市房產(chǎn)管理部門備案。
通過(guò)上面文章的介紹，相信大家對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則以及房產(chǎn)測(cè)繪流程是什么的內(nèi)容應(yīng)該是有所了解了吧。房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算是有一定的規(guī)定，只要大家按照規(guī)定來(lái)計(jì)算的話，一般是沒(méi)有什么問(wèn)題。房產(chǎn)測(cè)繪在買房的時(shí)候是非常重要的一部分，如果說(shuō)這方面出現(xiàn)誤差，那是會(huì)影響到以后得居住情況，所以大家一定要慎重了解清楚。
房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量 房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟
房屋的面積在購(gòu)房的時(shí)候一定要考慮相關(guān)的問(wèn)題，因?yàn)楹贤蠈懙拿娣e和實(shí)際住房面積是不一樣的，所以說(shuō)在買房子的時(shí)候這些相關(guān)的細(xì)節(jié)一定不要忽視了。房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量呢。
房屋的面積在 購(gòu)房 的時(shí)候一定要考慮相關(guān)的問(wèn)題，因?yàn)楹贤蠈懙拿娣e和實(shí)際住房面積是不一樣的，所以說(shuō)在 買房 子的時(shí)候這些相關(guān)的細(xì)節(jié)一定不要忽視了。房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量呢，具體房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟有哪些，這些相關(guān)的內(nèi)容對(duì)于大家了解 房屋面積 等問(wèn)題有很好的參考作用，下面就來(lái)做具體介紹。
房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量
房產(chǎn) 面積是由當(dāng)?shù)卣J(rèn)可有資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)定的，這樣的單位出具的測(cè)繪報(bào)告才算有效。房產(chǎn)測(cè)量主要是測(cè)定和調(diào)查房屋及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 利用、征收 稅費(fèi) 以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測(cè)量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作。
房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟
（1）基礎(chǔ)測(cè)量。首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。
（2）外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。
（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算 房屋建筑面積 。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《 商品房銷售面積 計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。
（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（5）出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于 房屋產(chǎn)權(quán)登記 。
上述我介紹了關(guān)于房屋的實(shí)際面積由哪個(gè)單位測(cè)量這個(gè)問(wèn)題，房屋面積是由當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)量的，而且出具報(bào)告才有效，所以說(shuō)房屋面積不是隨便填寫的，這點(diǎn)大家可以放心。房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟大家可以參考一下，根據(jù)專業(yè)的測(cè)量方式進(jìn)行房屋面積測(cè)量，一般都不會(huì)有誤差。
土地測(cè)繪資質(zhì)有哪些，分別是什么？速求答案，謝謝
房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)主要考核房地產(chǎn)測(cè)繪公司的三項(xiàng)指標(biāo)：人員規(guī)模、儀器設(shè)備、作業(yè)限額。
各個(gè)級(jí)別的房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)要求如下：
甲級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少60人（含注冊(cè)測(cè)繪師5人），其中高級(jí)8人、中級(jí)17人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：
全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）6臺(tái)，全站儀5臺(tái)，手持測(cè)距儀20臺(tái)。
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：無(wú)限額限制。
乙級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少25人（含注冊(cè)測(cè)繪師2人），其中高級(jí)2人、中級(jí)8人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）3臺(tái)，全站儀3臺(tái)，手持測(cè)距儀至少12臺(tái)
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬(wàn)m2以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過(guò)建筑面積200萬(wàn)m2。
丙級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少8人，其中中級(jí)3人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）2臺(tái)，全站儀2臺(tái)，手持測(cè)距儀至少6臺(tái)
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬(wàn)m2以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過(guò)建筑面積100萬(wàn)m2。
丁級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少4人，其中中級(jí)1人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：全站儀1臺(tái)，手持測(cè)距儀至少3臺(tái)
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬(wàn)m2以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過(guò)建筑面積50萬(wàn)m2。
擴(kuò)展知識(shí)：
房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)流程：
一般程序：
1．申請(qǐng)乙、丙、丁級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的單位向市測(cè)繪管理部門提出書面申請(qǐng)并提交相應(yīng)材料。
2．市測(cè)繪主管部門經(jīng)審核后報(bào)省測(cè)繪主管部門批準(zhǔn)。
房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)資料：
申請(qǐng)人需提交的全部材料及其包含內(nèi)容要求：
1．符合國(guó)家測(cè)繪局規(guī)定樣式的《測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)表》一式四份。
2．測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)材料一式三份，按以下順序裝訂成冊(cè)：
（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書；
（2）法定代表人和測(cè)繪負(fù)責(zé)人的簡(jiǎn)歷及任命或聘任文件；
（3）符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)
（7）測(cè)繪行政主管部門認(rèn)定的近期重大或較大測(cè)繪成果的證明文件（初次申請(qǐng)除外）；
（8）單位住所證明；
技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘任文件、合同、、；
（4）當(dāng)年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊(cè)（包括編號(hào)、姓名、性別、民族、職稱、職務(wù)、學(xué)歷、畢業(yè)學(xué)校、專業(yè)、號(hào)碼、工作時(shí)間、備注等）；
（5）符合規(guī)定數(shù)量的測(cè)繪儀器設(shè)備的證明材料（單位主要儀器設(shè)備統(tǒng)計(jì)表、儀器檢定證書、無(wú)檢定手段的主要測(cè)繪儀器設(shè)備購(gòu)買的復(fù)印件）；
（6）測(cè)繪生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、資料檔案管理制度以及測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量保證體系和測(cè)繪成果及資料檔案管理制度通過(guò)考核的證明文件；
參考資料：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪
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