怎樣根據(jù)施工圖紙放線？

第一步：軸線繪制及標(biāo)注

微信號(hào)：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號(hào)

微信號(hào)：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號(hào)

微信號(hào)：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號(hào)

也可以使用天正或理正建筑的軸線繪制功能繪軸網(wǎng)

向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)

第二步：承臺(tái)樁繪制

第三步：承臺(tái)標(biāo)注

常規(guī)均可使用這個(gè)功能測(cè)繪資質(zhì)規(guī)則，若特殊的，則直接使用CAD自帶的標(biāo)注功能。

第四步：（最重要的一步） 這里需要與施工圖逐軸逐承臺(tái)的復(fù)核。

1、先復(fù)核軸線尺寸（下開－＞上開－＞左進(jìn)－＞右進(jìn)） ? 需要注意對(duì)軸號(hào)及附加軸線尺寸 2、再?gòu)?fù)核承臺(tái)尺寸（從左到右、從上到下） ? 需要注意承臺(tái)偏心尺寸，有時(shí)左偏會(huì)看成右偏。

以及承臺(tái)到軸線尺寸的軸線號(hào)，這里若不細(xì)心有時(shí)會(huì)把軸號(hào)搞錯(cuò)，或把附加軸看成正軸 ?逐軸逐樁檢查尺寸。

條件允許的話，自檢完成后，再由其測(cè)繪資質(zhì)規(guī)則他人員復(fù)核一遍。

第五步：樁位編號(hào) 編號(hào)方案一般兩種：

一、承臺(tái)規(guī)則，則使用批量編號(hào)中統(tǒng)一承臺(tái)編號(hào)。

二、承臺(tái)較亂，或夾有條基等，則使用批量編號(hào)中統(tǒng)一全散編號(hào)，然后一小塊一小塊的逐區(qū)選擇編號(hào)。

在編號(hào)過程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)漏號(hào)或重號(hào)等問題。可選擇樁號(hào)檢查、批量改號(hào)等功能。

沒有承臺(tái)邊線或分布不規(guī)則的編號(hào)，使用統(tǒng)一全散編號(hào)。

第六步：坐標(biāo)標(biāo)注

由于現(xiàn)在建筑工地越來越大，一般都為多棟建筑，放線過程中，將樁位坐標(biāo)數(shù)據(jù)統(tǒng)一為測(cè)量坐標(biāo)是比較常用，也是較好的方法。

而在圖中一般都是以軸線坐標(biāo)（即俗稱建筑坐標(biāo)AB），所以這里需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換坐標(biāo)系定義。

1、總圖坐標(biāo)如下圖：

2、AB坐標(biāo)鄭碼系（這里標(biāo)注主要是方便臨時(shí)檢查計(jì)算，也可不標(biāo)）

向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)

3、測(cè)量坐標(biāo)系（套坐標(biāo)，標(biāo)注特征點(diǎn)即可，如四樁承臺(tái)對(duì)角線，三樁承臺(tái)底2樁等）

套完坐標(biāo)，一定要將樁位圖中的相應(yīng)于總圖上建筑四大角坐標(biāo)位置標(biāo)注3個(gè)以上，檢查是否相符。

第七步：出施工放樣圖

這步就不說了，使用打印機(jī)打圖啦。。。

第八步：數(shù)據(jù)輸出文件 格式支持常用的好幾種 。

施工放線是通過對(duì)建設(shè)工程定位放樣的事先檢查，確保建設(shè)工程按照規(guī)劃審批的要求安全順利地進(jìn)行，同時(shí)兼顧完善市政設(shè)施、改善環(huán)境質(zhì)量，避免對(duì)相鄰產(chǎn)權(quán)主體的利益造成侵害。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)核發(fā)“一書兩證”的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確，但對(duì)建設(shè)工程開工和竣工核準(zhǔn)沒有作具體的規(guī)定，致使部分建設(shè)單位和施工單位對(duì)開工驗(yàn)線與竣工驗(yàn)收的重要性認(rèn)識(shí)不足，僅僅將此簡(jiǎn)單視為一仔彎般行政檢查，申請(qǐng)核準(zhǔn)工作滯后的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。實(shí)質(zhì)上，開工驗(yàn)線與竣工驗(yàn)收是規(guī)劃實(shí)施管理不可或缺的兩個(gè)行喊戚哪政許可環(huán)節(jié)。因此，許多地方在實(shí)踐中，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國(guó)家測(cè)繪局《關(guān)于印發(fā)測(cè)繪資質(zhì)管理規(guī)定和測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（國(guó)測(cè)管字[2009]13號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本地實(shí)際，制定了建設(shè)工程放線、驗(yàn)線管理規(guī)定。

是房屋建筑工程開工后的第一次放線，建筑物定位參加的人員是：城市規(guī)劃部門（下屬的測(cè)量隊(duì)）及施工單位的測(cè)量人員（專業(yè)的），根據(jù)建筑規(guī)劃定位圖進(jìn)行定位，最后在施工現(xiàn)場(chǎng)形成（至少）4個(gè)定位樁。放線工具為“全站儀”或“比較高級(jí)的經(jīng)緯儀”。

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是什么意思

問題一：不動(dòng)產(chǎn)登記需要測(cè)繪嗎 不動(dòng)產(chǎn)登記是需要測(cè)繪的，不動(dòng)產(chǎn)指的是土地、車庫(kù)、房屋等不可移動(dòng)的私有財(cái)產(chǎn)。測(cè)繪程序如下：（一）斷定開發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始掛號(hào) 開發(fā)商處理初始掛號(hào)是自個(gè)處理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房出售管理辦法》第34條的規(guī)則，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需求處理房子權(quán)屬?gòu)d納掛號(hào)的資料抄送房子地點(diǎn)地房地產(chǎn)行政主管有些。通常主管有些處理初始掛號(hào)所需時(shí)刻大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月森差以后，能夠向開發(fā)商問詢處理初始掛號(hào)的狀況，也能夠到本地的房地產(chǎn)買賣信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為保證自個(gè)的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商扮春沒處理初始掛號(hào)的時(shí)限加以約好，尤其是開發(fā)商處理初始掛號(hào)的最后期限以及處理結(jié)束后的“及時(shí)告訴職責(zé)”等，清晰不及時(shí)處理應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)难a(bǔ)償職責(zé)。 （二）到管理有些收取并填寫《房子(地)所有權(quán)掛號(hào)請(qǐng)求表》 請(qǐng)求表填寫以后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行測(cè)繪資質(zhì)規(guī)則了。能夠事先向開發(fā)商問詢，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)有些處理，然后直接向該有些征詢，省去奔走之苦。 （三）拿測(cè)繪圖(表) 因?yàn)闇y(cè)繪表是掛號(hào)有些斷定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的主要依據(jù)，因此是必需的資料之一。能夠到開發(fā)商指定的房子面積計(jì)量站請(qǐng)求并收取測(cè)繪表，或許帶身份證直接到開發(fā)商處收取，也能夠向掛號(hào)有些請(qǐng)求對(duì)房子面積進(jìn)行測(cè)繪。 （四）收取有關(guān)文件 在前面問詢有關(guān)有些時(shí)，一定要清晰需求收取哪些必要的請(qǐng)求文件，一次齊全。這些文件包含購(gòu)房合同、房子結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的請(qǐng)求表需求請(qǐng)開發(fā)商審閱并蓋章。 （五）交納公共修理基金、契稅 公共修理基金通常由房產(chǎn)地點(diǎn)區(qū)域的小區(qū)辦收取，有些城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金，交納的辦法能夠問詢開發(fā)商的就事人員。需求留意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好交納憑據(jù)，這兩筆金錢的交納憑據(jù)是處理房產(chǎn)證的必需文件，一旦丟失會(huì)影響取得房產(chǎn)證。 （六）提交請(qǐng)求資料 資料首要包含以下幾種： 1、蓋章的請(qǐng)求表； 2、房子買賣合同； 3、簽定預(yù)售合同的買賣雙方對(duì)于房號(hào)、房子實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書； 4、測(cè)繪表、房子掛號(hào)表、分戶平面圖兩份； 5、專項(xiàng)修理資金專用收據(jù)； 6、契稅完稅或減免稅憑據(jù)； 7、購(gòu)房者身份證實(shí)(復(fù)印件核對(duì)原件)； 8、房子共有的提交共有協(xié)議； 9、銀行的提早還貸證實(shí)。 （七）依照規(guī)則時(shí)刻收取房產(chǎn)證 一定要保留好管理有些給的收取證書的告訴書，并依照上面告訴的時(shí)刻收取房產(chǎn)證。別的，在交納印花稅和產(chǎn)權(quán)掛號(hào)費(fèi)、成本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人名字、權(quán)屬狀況等主要信息。

問題二：房產(chǎn)測(cè)繪是干什么的測(cè)繪資質(zhì)規(guī)則？ 答：房產(chǎn)測(cè)量員是使用測(cè)繪儀器，按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)規(guī)定，采集和表述房屋及其用地信息的從業(yè)人員。房產(chǎn)測(cè)量員從事的工作主要包括：(1)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量控制點(diǎn)的實(shí)地選點(diǎn)、埋石；(2)操作經(jīng)緯儀、測(cè)距儀、全站儀、鋼尺等測(cè)量?jī)x器和工具，對(duì)房屋面積、房產(chǎn)要素及其用地的位置、數(shù)量及面積進(jìn)行觀測(cè)和記錄；(3)對(duì)采集到的觀測(cè)和記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，獲得測(cè)量成果；(4)對(duì)房屋和房產(chǎn)要素及用地的類別、權(quán)屬關(guān)系、四至關(guān)系、界址點(diǎn)，房屋的建筑結(jié)構(gòu)、層次和建筑年代等有關(guān)屬性進(jìn)行調(diào)查并記錄；(5)將處理過的采集數(shù)據(jù)和調(diào)查獲得的屬性記錄統(tǒng)一整合，形成房產(chǎn)測(cè)量成果：房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集；(6)維護(hù)保養(yǎng)測(cè)量?jī)x器、工具。 文章來源:網(wǎng)絡(luò)收集

以上回答你滿意么？

問題三：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和地籍測(cè)繪的區(qū)別 地籍測(cè)繪給不動(dòng)產(chǎn)登記提供依據(jù)，一個(gè)是行政登記，一個(gè)是數(shù)據(jù)采集。

問題四：新不動(dòng)產(chǎn)證書有測(cè)繪圖嗎? 肯定是有的；

如果沒有測(cè)繪圖的話就沒有辦法確定物權(quán)享有的范圍的，僅僅是文字描述是不夠也不可能是很準(zhǔn)確的；

問題五：測(cè)繪單位不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目組是干嘛的 為不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)，提供測(cè)繪數(shù)據(jù)，比如房產(chǎn)測(cè)量、地籍測(cè)量等等。

問題六：測(cè)繪工程設(shè)計(jì)包括不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪嗎? 嚴(yán)格上講，每個(gè)測(cè)繪工程都要根據(jù)其測(cè)繪內(nèi)容進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)，但并不是測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)都要包括不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。

問題七：不動(dòng)產(chǎn)登記是不是房屋要重新測(cè)量 1、不動(dòng)產(chǎn)登記主要是確定產(chǎn)權(quán)人，而不是重新去測(cè)量的。

2、《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》明確要求結(jié)合國(guó)家建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的有關(guān)要求，即在建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的前提下，將農(nóng)房等集體建設(shè)用地上的建筑物、構(gòu)筑物納入宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的工作范圍，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一發(fā)證。

問題八：測(cè)繪管理部門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪須要招標(biāo)嗎 房產(chǎn)測(cè)繪即使在國(guó)家層面也有為國(guó)家測(cè)繪局與建設(shè)部?jī)杉覅f(xié)同管理，在下面，各種測(cè)繪局、規(guī)劃局、房管局、建設(shè)局，

經(jīng)常有測(cè)繪局批測(cè)繪資質(zhì)規(guī)則了房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)，但房管局不認(rèn)可，就沒法做房產(chǎn)測(cè)繪

當(dāng)然這樣也是為了測(cè)繪與房產(chǎn)的穩(wěn)定，目前房產(chǎn)測(cè)繪尚無出臺(tái)專門的法律法規(guī)，房管部門用自己早已統(tǒng)一了的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)也很正常

所以，在測(cè)繪部門沒有建立一套高標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度前，房產(chǎn)部門就會(huì)用自己的測(cè)量隊(duì)

總之一句話，目前的市場(chǎng)還很不成熟，完全放開并不現(xiàn)實(shí)

問題九：房產(chǎn)測(cè)繪由不動(dòng)產(chǎn)登記局管理嗎 是的，房管局下屬一個(gè)機(jī)構(gòu)就是房產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)，他們測(cè)量的尺寸將作為辦理房產(chǎn)證時(shí)的建筑面積的依據(jù)。

問題十：不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測(cè)繪的怎么銜接 辦理流程

1、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查

2、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口遞交申請(qǐng)材料

3、屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核

4、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿

5、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》

所需資料

（1）《東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》；（2）當(dāng)事人的身份證明；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（已有土地使用證）或土地權(quán)屬來源證明；（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（5）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（6）《建設(shè)工程施工許可證》；（7）《竣工驗(yàn)收備案證書》；（8）經(jīng)審查的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等）；（9）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（10）其他必要材料。

辦理時(shí)限

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。30個(gè)工作日是上限，并不是必須辦理30個(gè)工作日。

需要注意的是，符合規(guī)定的申請(qǐng)材料才能受理，審查時(shí)限不包括公告時(shí)間。為了方便群眾和企業(yè)，登記機(jī)構(gòu)將會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化辦事程序，盡可能提高工作效率，縮短辦事時(shí)限。

舊證換新證辦理流程

1、申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料，不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查或數(shù)據(jù)整合。

2、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口遞交申請(qǐng)材料；

3、屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；

4、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；

5、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

舊換新所需資料

（1）《東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》；（2）申請(qǐng)人的身份證明材料；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或其他房地產(chǎn)權(quán)屬證書。（4）補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還需提供：刊登遺失聲明的公告材料（刊登的遺失聲明需滿15個(gè)工作日）。

費(fèi)用

在國(guó)家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，本著不增加企業(yè)、群眾負(fù)擔(dān)的原則，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。具體費(fèi)用要結(jié)合辦理的業(yè)務(wù)類型和面積等來具體核算。

辦理時(shí)間

一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記窗口上班時(shí)間為星期一至星期五上午8:30―12:00，下午14:00-17:30，如適逢節(jié)假日需調(diào)整時(shí)間的，則按國(guó)家有關(guān)節(jié)假日安排執(zhí)行。上班前兩小時(shí)內(nèi)為窗口收件高峰期，建議市民盡量提早前來排隊(duì)取號(hào)。

開丙級(jí)測(cè)繪公司需要哪些條件?

一逗液般不允許直接申報(bào)丙級(jí)，正常情況下，有丁級(jí)的資質(zhì)，最好是和管辦資質(zhì)的人聯(lián)系，詢問清楚具體的要求。

申報(bào)測(cè)繪丙級(jí)資質(zhì)相關(guān)資料：1、質(zhì)量滲虛檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備山喊物情況；2、測(cè)繪成果質(zhì)量管理制度目錄；3、有關(guān)質(zhì)量管理情況的說明（測(cè)繪作業(yè)過程中質(zhì)量控制、檢察、驗(yàn)收情況）。

買房問題

1、買房談判十五招

（一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。

（二）讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。

（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。

（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。

（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。

（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。

（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。

（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。

（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。

（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。

（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。

（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一笑鬧致。

（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。

（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，碰羨罩一切都還可以重新來過。

（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

2、注意的問題：

除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當(dāng)然包括有沒有升值的潛力了)

物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價(jià)比”最好的。

1,建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.

2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).

3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障.

4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問題進(jìn)行交涉的依據(jù).

5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買派笑新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.

6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂不為!

1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。

2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰

江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤的真實(shí)位置。

3、看清價(jià)格 購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤房屋的最低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。

4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。

5、別迷戶型圖 戶型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。

6、了解開發(fā)商 購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。不了解別輕易購(gòu)房。

7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠，卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。您得想想是真是假，別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)。

8、資質(zhì)證號(hào)很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號(hào)，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。

9、仔細(xì)看按揭，算算可合算 購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。

10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時(shí)，更別忘了這些內(nèi)容。連連

2、購(gòu)房過程中涉及的法律問題

作為購(gòu)房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。

個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。

第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

具體講，涉及到一些法律問題。

第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。

怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。

建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。

認(rèn)購(gòu)書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

在購(gòu)房的過程中還涉及到一個(gè)問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購(gòu)買的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。

商品房銷售面積的計(jì)算問題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

所以，購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來的壞處。

在購(gòu)房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。還有一個(gè)問題，在商品房購(gòu)銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對(duì)購(gòu)房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說我免責(zé)。

還有一個(gè)基本問題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

最后，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房的時(shí)候是否需要聘請(qǐng)律師。在商品房的買賣中確實(shí)涉及到很多專業(yè)方面的法律知識(shí)，普遍的購(gòu)房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防買賣合同中的陷井，建議購(gòu)房者在購(gòu)房的過程中聘請(qǐng)律師，把相關(guān)的事情請(qǐng)律師辦，雖然要支付一些費(fèi)用，但會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)。

看房選房請(qǐng)參考：

合同簽訂請(qǐng)看： 這個(gè)問題可復(fù)雜了。要慎重啊！ 要想把這些問題寫入合同難度不小。

簽約注意事項(xiàng)：

1、 會(huì)所同時(shí)使用。否則罰款；

2、 大堂規(guī)格

3、 廣告做附件

4、 樓層描述說明

5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手

6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上

7、 簽字人委托書正本副本

8、 查《商品房銷售管理辦法》

9、 要求查附上面積測(cè)定證明

10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格

11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對(duì)待，

12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購(gòu)買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時(shí)買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購(gòu)房人不會(huì)再為追索已付的首付款而耗費(fèi)精力。

13、 一、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 二、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

15、 中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同

16、 查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證1.國(guó)有土地使用權(quán)證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；

3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；

4.建設(shè)工程開工許可證，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；

5.銷售許可證，允許銷售該房屋.

開發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。

17、 比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實(shí)無抵押

1.建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個(gè)許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請(qǐng)更改的，通過看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會(huì)改變。

2.有預(yù)售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行裕胀ㄙI房人更難辨別。

3.按我國(guó)抵押法的相關(guān)規(guī)定，有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售)，經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售)，在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對(duì)加快房屋建設(shè)不一定是壞事，沒有周轉(zhuǎn)資金，房子遲遲蓋不起來，對(duì)買房人不同樣是風(fēng)險(xiǎn)？

4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號(hào)上就一定能看得出來，最近北京某小區(qū)的面積糾紛實(shí)際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號(hào)都包括在許可證范圍之內(nèi)，當(dāng)時(shí)從許可證上很難看出破綻。

5.沒有強(qiáng)制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時(shí)必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給買房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。

鑒于以上分析，筆者認(rèn)為買房人保護(hù)自己的方法只能從合同入手，將風(fēng)險(xiǎn)“轉(zhuǎn)嫁”給政府，和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時(shí)間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內(nèi)?！边@樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來出什么問題也由政府負(fù)責(zé)。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對(duì)于居住環(huán)境特別關(guān)心的買房人則最好從合同的補(bǔ)充協(xié)議入手，要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規(guī)劃來得更實(shí)際一些

18、 用電負(fù)荷

19、 道路不得收費(fèi)

20、 環(huán)保家裝無異味

21、 產(chǎn)權(quán)年限

22、 房產(chǎn)允許抵押、置押

23、 垃圾何處處理

24、 萬分之一違約款太低

25、 按照合同約定及法律規(guī)定，收房時(shí)一定要查看相應(yīng)的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實(shí)給自己帶來被動(dòng)。

26、 確認(rèn)樓層和樓號(hào)的描述

27、 開發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。

28、 要開發(fā)商承諾工程進(jìn)度便于破產(chǎn)前打官司

29、 可否寫兩人所有，開發(fā)商對(duì)產(chǎn)權(quán)不得抵押

30、 印花稅雙方出

31、 土地使用稅

注冊(cè)測(cè)繪師

注冊(cè)測(cè)繪師考試大綱

(2009版)

國(guó)家測(cè)繪局組織編寫

人力資源和社會(huì)保障部 組織審定

測(cè)繪出版社

編寫說明：

根據(jù)原人事部、國(guó)家測(cè)繪局發(fā)布的《注冊(cè)測(cè)轎含繪師制度暫行規(guī)定》和《注冊(cè)測(cè)繪師資格考試實(shí)施辦法》規(guī)定，注冊(cè)測(cè)繪師資格考試專家委員會(huì)受原人事部、國(guó)家測(cè)繪局委托，編寫了《注冊(cè)測(cè)繪師考試大綱》，并經(jīng)人力資源和社會(huì)保障部組織專家審定通過。

注冊(cè)測(cè)繪師資格考試是由人力資源和社會(huì)保障部、國(guó)家測(cè)繪局共同組織實(shí)施的一項(xiàng)職業(yè)準(zhǔn)入制度的重要環(huán)節(jié)。注冊(cè)測(cè)繪師資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行一次。

《注冊(cè)測(cè)繪師資格考試大綱》是注冊(cè)測(cè)繪師資格考試的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是考試命題的依據(jù)，是應(yīng)試人員的必備指南，其內(nèi)容和范圍體現(xiàn)了注冊(cè)測(cè)繪師運(yùn)用所學(xué)專業(yè)知識(shí)，完成測(cè)繪工作的基本能力?？荚嚳颇糠譃椤稖y(cè)繪管理與法律法規(guī)》、《測(cè)繪綜合能力》、《測(cè)繪案例分析》三個(gè)科目。應(yīng)試人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)參加全部三個(gè)科目的考試并合格，方可獲得注冊(cè)測(cè)繪師資格證書。

我們將根據(jù)測(cè)繪工作新法律法規(guī)的頒布、新技術(shù)的發(fā)展和測(cè)繪專業(yè)崗位的實(shí)際需要，適時(shí)地修訂和完善《注冊(cè)測(cè)繪師資格考試大綱》。

注冊(cè)測(cè)繪師資格考試專家委員會(huì)

二○○八年十二月

目錄

第一科目 測(cè)繪管理與法律法規(guī)…………………(3)

第二科目 測(cè)繪綜合能力…………………………(9)

第三科目 測(cè)繪案例分析…………………………(16)

考試樣題……………………………………………(17)

第一科目 測(cè)繪管理與法律法規(guī)閉棚笑

【考試目的】

考察測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員在測(cè)繪項(xiàng)目的管理中，運(yùn)用法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)解決實(shí)際問題的能力。

【考試內(nèi)容】

一、測(cè)繪法律法規(guī)考試基本要求

1.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)測(cè)繪資質(zhì)管理的規(guī)定、行政許可法有關(guān)規(guī)定，以及《測(cè)繪資質(zhì)管理規(guī)定》、《測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》,確認(rèn)從事測(cè)繪活動(dòng)單位的測(cè)繪資質(zhì)證書的合法性和所從事測(cè)繪活動(dòng)的合法性，確認(rèn)從事測(cè)繪活動(dòng)的單位有關(guān)測(cè)繪資質(zhì)管理義務(wù)的履行情況，并分析界定有關(guān)法律責(zé)任。

2.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)測(cè)繪執(zhí)業(yè)資格的規(guī)定以及《注冊(cè)測(cè)繪師制度暫行規(guī)定》，確認(rèn)測(cè)繪執(zhí)業(yè)資格的合法性和注冊(cè)測(cè)繪師義務(wù)的履行情況，確認(rèn)從事測(cè)繪活動(dòng)的合法性，并分析界定有關(guān)法律責(zé)任。

3.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)外國(guó)組織或者個(gè)人來華測(cè)繪的規(guī)定，以及《外國(guó)的組織或者個(gè)人來華測(cè)繪管理暫行辦法》，確認(rèn)外國(guó)人來華從事測(cè)繪活動(dòng)的合法和咐性，確認(rèn)與外國(guó)人合資合作測(cè)繪的合法性和履行義務(wù)的情況，正確處理涉外測(cè)繪活動(dòng)的有關(guān)問題，并分析界定有關(guān)法律責(zé)任。

4.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)測(cè)繪作業(yè)證件的規(guī)定以及《測(cè)繪作業(yè)證管理規(guī)定》，確認(rèn)測(cè)繪作業(yè)證的合法性和測(cè)繪作業(yè)證持有人員義務(wù)的履行情況。

5.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)測(cè)繪項(xiàng)目的規(guī)定，以及招標(biāo)投標(biāo)法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法、合同法和測(cè)繪收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，確認(rèn)測(cè)繪項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)、承包發(fā)包的合法性和有關(guān)當(dāng)事人義務(wù)的履行情況，確認(rèn)測(cè)繪合同的合法性，并分析界定有關(guān)法律責(zé)任。

6.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)測(cè)繪基準(zhǔn)和測(cè)繪系統(tǒng)的規(guī)定，以及《建立相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)管理辦法》，確認(rèn)測(cè)繪項(xiàng)目采用的測(cè)繪基準(zhǔn)(包括大地基準(zhǔn)、高程基準(zhǔn)、深度基準(zhǔn)、重力基準(zhǔn))和測(cè)繪系統(tǒng)(包括大地坐標(biāo)系統(tǒng)、平面坐標(biāo)系統(tǒng)、高程系統(tǒng)、地心坐標(biāo)系統(tǒng)、重力測(cè)量系統(tǒng))的合法性，以及相對(duì)獨(dú)立的平面坐標(biāo)系統(tǒng)的合法性和有關(guān)當(dāng)事人義務(wù)的履行情況，并分析界定有關(guān)法律責(zé)任。

7.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)化法的有關(guān)規(guī)定，以及《測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)化工作管理辦法》，確認(rèn)測(cè)繪活動(dòng)中采用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的合法性。根據(jù)計(jì)量法以及《測(cè)繪計(jì)量管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，確認(rèn)測(cè)繪計(jì)量檢定人員資格和計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)的合法性，確認(rèn)測(cè)繪活動(dòng)中的儀器設(shè)備及其他計(jì)量器具的合法性。

8.根據(jù)測(cè)繪法和測(cè)繪成果管理?xiàng)l例中有關(guān)測(cè)繪成果質(zhì)量的規(guī)定，以及《測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》、《測(cè)繪生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)定》，確認(rèn)測(cè)繪單位保證測(cè)繪成果質(zhì)量義務(wù)的履行情況，并分析界定有關(guān)法律責(zé)任。

9.根據(jù)測(cè)繪法和測(cè)繪成果管理?xiàng)l例中有關(guān)測(cè)繪成果匯交、保管的規(guī)定，以及《關(guān)于匯交測(cè)繪成果目錄和副本的實(shí)施辦法》、《測(cè)繪科學(xué)技術(shù)檔案管理規(guī)定》，確認(rèn)匯交、保管測(cè)繪成果的合法性和有關(guān)當(dāng)事人義務(wù)的履行情況，并分析界定有關(guān)法律責(zé)任。

10.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)國(guó)家秘密測(cè)繪成果的規(guī)定、保守國(guó)家秘密法的有關(guān)規(guī)定、測(cè)繪成果管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，以及《國(guó)家涉密基礎(chǔ)測(cè)繪成果資料提供使用審批程序規(guī)定(試行)》，確認(rèn)提供使用國(guó)家秘密測(cè)繪成果的合法性以及有關(guān)當(dāng)事人保密義務(wù)的履行情況。

11.根據(jù)測(cè)繪法和測(cè)繪成果管理?xiàng)l例中有關(guān)測(cè)繪成果提供使用的規(guī)定，以及《國(guó)家基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)使用許可管理規(guī)定》、《基礎(chǔ)測(cè)繪成果提供使用管理暫行辦法》，確認(rèn)提供和使用各類測(cè)繪成果的合法性和有關(guān)當(dāng)事人義務(wù)的履行情況。

12.根據(jù)測(cè)繪法和測(cè)繪成果管理?xiàng)l例中有關(guān)重要地理信息數(shù)據(jù)的規(guī)定以及《重要地理信息數(shù)據(jù)審核公布管理規(guī)定》,確認(rèn)重要地理信息數(shù)據(jù)的合法性和有關(guān)當(dāng)事人義務(wù)的履行情況，并分析界定有關(guān)法律責(zé)任。

13.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)國(guó)界線測(cè)繪的規(guī)定，確認(rèn)所進(jìn)行的國(guó)界線測(cè)繪活動(dòng)的合法性。根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)行政區(qū)域界線測(cè)繪的規(guī)定和行政區(qū)域界線管理?xiàng)l例中的有關(guān)規(guī)定，確認(rèn)所進(jìn)行的行政區(qū)域界線測(cè)繪活動(dòng)的合法性。

14.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)地籍測(cè)繪的規(guī)定、物權(quán)法中有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定、土地管理法中有關(guān)地籍測(cè)繪的規(guī)定，確認(rèn)所進(jìn)行的地籍測(cè)繪(含權(quán)屬界線測(cè)繪)活動(dòng)的合法性，并依法解決實(shí)際問題。

15.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪的規(guī)定、物權(quán)法中有不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定、城市房地產(chǎn)管理法中有關(guān)房屋所有權(quán)登記的規(guī)定，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，確認(rèn)所進(jìn)行的房產(chǎn)測(cè)繪的合法性，并依法解決實(shí)際問題。

16.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)建立地理信息系統(tǒng)的規(guī)定，確認(rèn)所進(jìn)行的建立地理信息系統(tǒng)活動(dòng)的合法性，并分析界定有關(guān)法律責(zé)任。

17.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)地圖的規(guī)定和地圖編制出版管理?xiàng)l例，以及《地圖審核管理規(guī)定》，確認(rèn)地圖表示內(nèi)容和表示方法的合法性，確認(rèn)公開出版地圖的合法性和編制出版單位義務(wù)的履行情況，并分析界定有關(guān)法律責(zé)任。

18.根據(jù)測(cè)繪法中有關(guān)測(cè)量標(biāo)志的規(guī)定和測(cè)量標(biāo)志保護(hù)條例，確認(rèn)建設(shè)、保管、拆遷、使用、檢查維修，以及保護(hù)測(cè)量標(biāo)志義務(wù)的履行情況，并分析界定有關(guān)法律責(zé)任。

二、測(cè)繪項(xiàng)目管理考試基本要求

1.根據(jù)測(cè)繪項(xiàng)目的內(nèi)容、工期、技術(shù)與質(zhì)量及安全生產(chǎn)等要求，分析判斷需要投入的人員、設(shè)備等資源。

2.按照《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》和《測(cè)繪工程產(chǎn)品困難類別細(xì)則》（國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào))，根據(jù)測(cè)繪項(xiàng)目的工期、成果質(zhì)量要求及投入的資源，計(jì)算成本和利潤(rùn)，分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性。協(xié)商確定合同條款，簽訂正式合同，必要時(shí)簽署保密協(xié)議。

3.按照測(cè)繪項(xiàng)目要求，根據(jù)《測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（CH/T1004-2005)及有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定項(xiàng)目設(shè)計(jì)書，提出各項(xiàng)精度指標(biāo)，組織編寫專業(yè)技術(shù)設(shè)計(jì)書，并判定其與項(xiàng)目設(shè)計(jì)書的符合性和可行性。細(xì)化分解項(xiàng)目目標(biāo)，明確技術(shù)路線，合理調(diào)配資源，制訂具有完整性、層次性和合理性的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，確保各工序銜接順暢。

4.按照測(cè)繪項(xiàng)目的專業(yè)類別、性質(zhì)、難度，以及相關(guān)人員的技術(shù)背景和工作安排等，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施流程，確定參加項(xiàng)目的各工序技術(shù)和質(zhì)量控制人員。

5.按照測(cè)繪項(xiàng)目的內(nèi)容、工期、技術(shù)與質(zhì)量要求，根據(jù)測(cè)繪儀器精度指標(biāo)、性能等方面的區(qū)別，確定投入的測(cè)繪儀器設(shè)備的種類和數(shù)量、輔助的計(jì)算機(jī)及外部設(shè)備等的配備。

6.依據(jù)測(cè)繪項(xiàng)目要求，對(duì)各專業(yè)技術(shù)設(shè)計(jì)書的執(zhí)行進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，選擇測(cè)量方案，確定測(cè)量手段，督促檢定測(cè)繪儀器，明確質(zhì)量檢查方法。

7.依據(jù)《測(cè)繪作業(yè)人員安全規(guī)范》(CH1016-2008)，根據(jù)測(cè)繪項(xiàng)目的作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，進(jìn)行人員、儀器設(shè)備安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確定必要的防護(hù)用品用具，制定安全生產(chǎn)方案。

8.根據(jù)測(cè)繪項(xiàng)目的性質(zhì)、周期及有關(guān)法規(guī)，進(jìn)行地理信息數(shù)據(jù)安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確定必要的數(shù)據(jù)備份、異地存放等防護(hù)措施，必要時(shí)制定信息安全預(yù)案。

9.確定工序(流程)質(zhì)量控制點(diǎn)，明確評(píng)審要素(時(shí)間、評(píng)審人、內(nèi)容和結(jié)論)，劃分評(píng)審職責(zé)，組織實(shí)施階段評(píng)審，提出質(zhì)量管理體系運(yùn)轉(zhuǎn)報(bào)告。

10.根據(jù)《測(cè)繪技術(shù)總結(jié)編寫規(guī)定》（CH/T1001-2005)及有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，撰寫技術(shù)總結(jié)，內(nèi)容包括工期、成果精度指標(biāo)、需要說明的問題等;對(duì)技術(shù)問題的處理進(jìn)行分析、評(píng)估、認(rèn)定，明確結(jié)論。

11.按照《測(cè)繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定》(CH1002-59)要求，督促《測(cè)繪生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)定》的落實(shí)，實(shí)行兩級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收，經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格后，對(duì)最終測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)，按照合同約定提交完整的測(cè)繪成果。

第二科目 測(cè)繪綜合能力

【考試目的】

考察測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員運(yùn)用測(cè)繪專業(yè)技術(shù)理論，分析、判斷和解決測(cè)繪項(xiàng)目實(shí)施過程中專業(yè)技術(shù)問題的能力，以及處理測(cè)繪專業(yè)之間綜合性問題的能力。

【考試內(nèi)容】

一、大地測(cè)量考試基本要求

1.根據(jù)國(guó)家、區(qū)域和工程測(cè)量的不同需求，優(yōu)化設(shè)計(jì)滿足要求的衛(wèi)星定位連續(xù)運(yùn)行參考站網(wǎng)、衛(wèi)星定位控制網(wǎng)、邊角控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和重力控制網(wǎng)等空間框架基準(zhǔn)，并應(yīng)充分考慮到對(duì)似大地水準(zhǔn)面精化工作的要求。

2.根據(jù)不同作業(yè)區(qū)域的地質(zhì)、環(huán)境、地物以及氣象等情況，選擇滿足設(shè)計(jì)要求的點(diǎn)(站)址，并建造適合該區(qū)域的測(cè)量標(biāo)志。

3.根據(jù)控制網(wǎng)的布設(shè)情況，編寫實(shí)施方案，選擇滿足設(shè)計(jì)要求的儀器設(shè)備，進(jìn)行相應(yīng)的儀器設(shè)備檢驗(yàn)，并依據(jù)設(shè)計(jì)的作業(yè)方法進(jìn)行外業(yè)觀測(cè)。對(duì)外業(yè)觀測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢核，獲得合格的觀測(cè)成果。

4.根據(jù)觀測(cè)方法和工程項(xiàng)目的要求，選擇經(jīng)過驗(yàn)證、可靠的數(shù)據(jù)處理軟件對(duì)外業(yè)觀測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，處理結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求。

5.根據(jù)衛(wèi)星定位控制網(wǎng)的特點(diǎn)，依據(jù)工程需要進(jìn)行似大地水準(zhǔn)面(或高程異常模型)的精化工作，完成衛(wèi)星定位三維控制網(wǎng)的建設(shè)。

6.根據(jù)作業(yè)區(qū)域的坐標(biāo)系統(tǒng)情況，進(jìn)行坐標(biāo)系之間的分析，確定不同等級(jí)、不同年代控制網(wǎng)間的相互關(guān)系。

二、工程測(cè)量考試基本要求

1.根據(jù)工程測(cè)量控制網(wǎng)建立的分類，選擇布設(shè)方案，確定施測(cè)方法。

2.根據(jù)工程建設(shè)項(xiàng)目的需要，選擇測(cè)圖比例尺和基本等高(深)距，確定測(cè)圖方法和生產(chǎn)流程。

3.根據(jù)規(guī)劃的法律法規(guī)文件和相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定城鎮(zhèn)規(guī)劃定線與撥地測(cè)量的實(shí)施方案。

4.根據(jù)市政工程的特點(diǎn)，確定測(cè)繪內(nèi)容，選擇測(cè)量方案。

5.根據(jù)精密工程的特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)書的控制測(cè)量方案的可行性、合理性進(jìn)行分析和評(píng)估。

6.根據(jù)線路工程的特點(diǎn)，確定工程初測(cè)和定測(cè)的方案。

7.根據(jù)地下管線工程項(xiàng)目要求，收集現(xiàn)狀管線資料，實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序，選擇探測(cè)方法，確定探測(cè)儀器設(shè)備。

8.根據(jù)施工項(xiàng)目對(duì)施工測(cè)量的要求，選擇施工測(cè)量方案，確定施工測(cè)量的方法和儀器設(shè)備。

9.根據(jù)隧道測(cè)量貫通精度，設(shè)計(jì)隧道測(cè)量的洞外和洞內(nèi)控制測(cè)量方案。

10.根據(jù)工程項(xiàng)目的要求和分類，選擇變形和形變的觀測(cè)方案，確定觀測(cè)的方法與操作規(guī)程及所使用的儀器設(shè)備。

11.根據(jù)竣工測(cè)量的要求，確定工程的測(cè)量技術(shù)方案。

三、攝影測(cè)量與遙感考試基本要求

l.根據(jù)項(xiàng)目要求確定的成圖方法選擇坐標(biāo)系統(tǒng)和高程基準(zhǔn)，確定分幅及編號(hào)方法，確定基本等高距，確定成圖的平面和高程精度。

2.根據(jù)項(xiàng)目要求確定的測(cè)區(qū)，進(jìn)行攝區(qū)劃分，提出滿足成圖要求的影像質(zhì)量要求及攝影比例尺，獲取影像資料;確定對(duì)影像資料進(jìn)行輻射分辨率調(diào)整和整體勻色的技術(shù)要求，確定影像資料的處理方法。

3.根據(jù)項(xiàng)目要求和影像資料情況，實(shí)施航空攝影測(cè)量的航區(qū)劃分、像控點(diǎn)布設(shè)、像控點(diǎn)選刺及測(cè)量和外業(yè)調(diào)繪等工作。

4.根據(jù)項(xiàng)目要求，對(duì)數(shù)字線劃圖、數(shù)字高程模型、數(shù)字正射影像圖和數(shù)字柵格地圖的生產(chǎn)提出成圖技術(shù)要求，實(shí)施解析空中三角測(cè)量、內(nèi)業(yè)測(cè)圖和編輯等工作，并進(jìn)行質(zhì)量管理。

5.根據(jù)項(xiàng)目要求，確定在航空攝影測(cè)量中采用機(jī)載激光掃描、定位定向系統(tǒng)等技術(shù)的實(shí)施方案。

6.根據(jù)項(xiàng)目要求，選擇合適的衛(wèi)星傳感器影像和影像波段、分辨率、覆蓋范圍。 7.根據(jù)項(xiàng)目要求，確定衛(wèi)星影像的處理方法，確定影像融合及幾何校正策略，確定控制點(diǎn)和檢查點(diǎn)的精度指標(biāo)，確定衛(wèi)星影像的重采樣、影像鑲嵌和整體勻色方法，確定分幅裁切規(guī)則。

8.根據(jù)項(xiàng)目要求，確定各種產(chǎn)品的數(shù)據(jù)格式。

四、地圖編制考試基本要求

1.根據(jù)項(xiàng)目要求，確定地圖編制的方法和原則。

2.根據(jù)地圖用途，收集并分析評(píng)價(jià)制圖資料，合理利用;確定地圖投影、比例尺、地圖內(nèi)容以及制圖綜合原則等。

3.根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)書，分析評(píng)價(jià)實(shí)驗(yàn)樣圖，確定樣圖的符合性;分析評(píng)價(jià)制圖過程和地圖成果，評(píng)定地圖質(zhì)量。

4.根據(jù)不同產(chǎn)品形式，確定地圖制圖后續(xù)工作，進(jìn)行電子地圖及導(dǎo)航電子地圖等的制作。

5.運(yùn)用地圖數(shù)據(jù)庫(kù)和現(xiàn)代地圖編制與出版一體化技術(shù)進(jìn)行地圖生產(chǎn)。

6.確定普通地圖(集、冊(cè))、專題地圖(集、冊(cè))和特種地圖編制的方法和步驟。

五、地理信息系統(tǒng)工程考試基本要求

1.根據(jù)項(xiàng)目要求，進(jìn)行需求調(diào)查與分析，確定基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的建設(shè)原則、定位與時(shí)間基準(zhǔn)，明確運(yùn)行的基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)，制訂系統(tǒng)更新策略與管理機(jī)制。

2.根據(jù)項(xiàng)目要求進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)，完成概念設(shè)計(jì)、邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、物理設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)字典設(shè)計(jì)、符號(hào)庫(kù)設(shè)計(jì)、元數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)和數(shù)據(jù)庫(kù)更新設(shè)計(jì)等。

3.根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，進(jìn)行平臺(tái)選擇、軟件開發(fā)和集成，進(jìn)行樣例數(shù)據(jù)的小區(qū)試驗(yàn)和系統(tǒng)功能測(cè)試。

4.根據(jù)項(xiàng)目要求和條件，實(shí)施數(shù)據(jù)庫(kù)構(gòu)建，進(jìn)行數(shù)據(jù)準(zhǔn)備、數(shù)據(jù)庫(kù)模式創(chuàng)建、數(shù)據(jù)入庫(kù)和質(zhì)量檢驗(yàn)工作。

5.實(shí)施基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的整體測(cè)試、部署、交付與評(píng)價(jià)，并進(jìn)行系統(tǒng)的運(yùn)行、管理與維護(hù)。

6.依據(jù)基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)專業(yè)的理論和測(cè)繪的相關(guān)知識(shí)及有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)完成的基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)項(xiàng)目過程文件、項(xiàng)目實(shí)施管理、系統(tǒng)測(cè)試及相關(guān)工作進(jìn)行檢查。

7.依據(jù)基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)專業(yè)通用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，運(yùn)用空間信息(數(shù)據(jù))獲取、處理、分析、表達(dá)以及應(yīng)用的基本原理，對(duì)基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)和工程設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)庫(kù)運(yùn)行和應(yīng)用開發(fā)進(jìn)行測(cè)試及評(píng)價(jià)，提出產(chǎn)品服務(wù)模式。

六、地籍測(cè)繪考試基本要求

1.根據(jù)地籍管理要求，確定地籍項(xiàng)目的測(cè)繪方案。

2.根據(jù)地籍測(cè)繪方案，運(yùn)用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案，確定地籍控制施測(cè)方法。

3.根據(jù)地籍管理要求，選擇用于地籍調(diào)查的基礎(chǔ)圖(調(diào)查工作底圖)的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。

4.根據(jù)地籍項(xiàng)目的測(cè)繪要求，選擇地籍測(cè)繪方法，實(shí)施地籍(地形)要素測(cè)量。

5.根據(jù)地籍測(cè)繪項(xiàng)目要求，在正確的權(quán)屬資料基礎(chǔ)上，進(jìn)行面積測(cè)算，明確權(quán)屬范圍，保證精度。

6.根據(jù)所測(cè)地籍要素明確現(xiàn)狀，提供包括地籍圖、宗地圖、地籍簿冊(cè)以及數(shù)據(jù)庫(kù)在內(nèi)的測(cè)繪成果。

7.根據(jù)地籍管理要求，提出地籍項(xiàng)目更新調(diào)查測(cè)繪方案。

七、界線測(cè)繪考試基本要求

1.根據(jù)界線測(cè)繪要求制定技術(shù)方案。

2.根據(jù)技術(shù)方案，選擇測(cè)繪方法，實(shí)施界線測(cè)繪;確定權(quán)屬關(guān)系和確定方位。

3.根據(jù)界線分類整理測(cè)繪成果，確定檢測(cè)和檢查驗(yàn)收方法。

4.根據(jù)《省級(jí)行政區(qū)域界線勘界測(cè)繪技術(shù)規(guī)定》的要求，確定測(cè)繪界線的實(shí)施方法。

互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)經(jīng)誰批準(zhǔn)

互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)單位從事互聯(lián)網(wǎng)地圖出版活動(dòng)的測(cè)繪資質(zhì)規(guī)則，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院出版行政主管部門依法審核批準(zhǔn)。

　《地圖管理?xiàng)l例》第三十三條　互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)單位向公眾提供地理位置定位、地理信息上傳標(biāo)注和地圖數(shù)據(jù)庫(kù)開發(fā)等服務(wù)蠢模燃帶虛的測(cè)繪資質(zhì)規(guī)則，應(yīng)碼叢當(dāng)依法取得相應(yīng)的測(cè)繪資質(zhì)證書。

互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)單位從事互聯(lián)網(wǎng)地圖出版活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院出版行政主管部門依法審核批準(zhǔn)。

第三十四條　互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)將存放地圖數(shù)據(jù)的服務(wù)器設(shè)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，并制定互聯(lián)網(wǎng)地圖數(shù)據(jù)安全管理制度和保障措施。

縣級(jí)以上人民政府測(cè)繪地理信息行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)地圖數(shù)據(jù)安全的監(jiān)督管理。

第三十五條　互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)單位收集、使用用戶個(gè)人信息的，應(yīng)當(dāng)明示收集、使用信息的目的、方式和范圍，并經(jīng)用戶同意。

互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)單位需要收集、使用用戶個(gè)人信息的，應(yīng)當(dāng)公開收集、使用規(guī)則，不得泄露、篡改、出售或者非法向他人提供用戶的個(gè)人信息。

互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)采取技術(shù)措施和其他必要措施，防止用戶的個(gè)人信息泄露、丟失。