用地規(guī)模是什么意思

問題一：什么是用地規(guī)模 建筑面積指的是按照設(shè)計圖紙算出來的，精略的來講指的是整個建筑的投影面積之和（包括各層的），再減去或者加上相應(yīng)的部分，比如說樓梯，消防通道等。

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占地面積指的是你的項目所需要的土地面積。

用地面積就是指的是整個建筑與地面的接觸面積，指的是實際的利用面積。

建筑規(guī)模有很多項指標(biāo)，比如說層數(shù)，層高，總建筑高度，還有容積率，建筑密度，綠化率等等。不是某一個單項的指標(biāo)就可以定出建筑規(guī)模的。

問題二：什么是建筑規(guī)模，建筑面積，用地面積，用地規(guī)模，基地面積。給有什么區(qū)別？非常感謝 20分 建設(shè)規(guī)模一般是指項目可行性研究報告中規(guī)定的全部設(shè)計生產(chǎn)能力、效益或投資總規(guī)模，亦稱生產(chǎn)規(guī)模。詳細(xì)來說，主要是包含工程概況的相關(guān)數(shù)據(jù)，比如：建筑面積、層數(shù)、層高、結(jié)構(gòu)類型、使用用途、占地面積等。

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。

用地面積是指建設(shè)項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明）。

城市用地規(guī)模是指依據(jù)城市人口規(guī)模和國家規(guī)定的人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)而確定的城市建設(shè)用地總量。

建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍垂直投影面積。

基地面積就是用地面積。

――摘自百度

問題三：土地指標(biāo)種類什么意思 主要指用地指標(biāo)：

1、用地性質(zhì)：二類居住用地；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤1.6； 建筑密度：≤30%；綠地率≥35%；

2、用地性質(zhì)：居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公)；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤3.0； 建筑密度：≤40%；綠地率≥25%；

3、用地性質(zhì)：居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公)；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.0； 建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；

4、用地性質(zhì)：居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公)；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤3.0； 建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；

5、用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公(兼容旅館業(yè))用地；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.4； 建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；

6、用地性質(zhì)：公共設(shè)施用地；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤8； 建筑密度：≤55%；

7、用地性質(zhì)：商業(yè)金融、居住(兼容行政辦公)用地；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.5；建筑密度：≤26%； 綠地率≥35%；

8、用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公(兼容旅館業(yè))用地；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.4；建筑密度：≤28%； 綠地率≥35%；

9、用地性質(zhì)：住宅用地；

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤3.6； 建筑密度：≤22%；綠地率≥40%；

1、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；

容積率： ≤1.4； 建筑密度： ≤20%； 綠化率： ≥45%； 建筑高度： ≤35米 集中綠地： ≥3000平方米 建筑間距系數(shù)：1.3。

2、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；

容積率： ≤1.5； 建筑密度： ≤22%； 綠化率： ≥40%； 建筑高度： ≤35米； 建筑間距系數(shù)：1.3。

3、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；

容積率： ≤0.7； 建筑密度： ≤20%； 綠化率： ≥45%； 建筑高度： ≤15米； 集中綠地： ≥5000平方米。 容積率： ≤1．8（6層） 建筑密度：30%

1、規(guī)劃用地性質(zhì):住宅及與其相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施；

容積率：40%。

2、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；

容積率：≤1.5； 建筑密度: ≤20%； 綠地率:≥40%； 建筑高度(層數(shù))：≤35米。

3、規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅；

容積率：≤1.5； 覆蓋率：≤22%； 綠地率：≥40%； 建筑高度：小于35米。

問題四：什么是建設(shè)用地指標(biāo) 建設(shè)用地定額指標(biāo)是指在平均先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟水平和通常的場地條件下，一個建設(shè)項目的主體工程和配套工程所需占用的額定土地面積。是適用各類工程項目的全國統(tǒng)一指標(biāo)。其用地面積是以某種性質(zhì)、類型的建筑，按其使用功能、材料結(jié)構(gòu)、藝術(shù)造型以及地段組合上的合理性互出發(fā)點，基本上以建筑營造上的合理性為指標(biāo)制訂的基準(zhǔn)。

國土局關(guān)于建設(shè)用地是有范圍控制的，建設(shè)用地的范圍簡稱圖斑，所以圖斑范圍內(nèi)的土地才可以當(dāng)做建設(shè)用地開發(fā);圖斑外的土地是耕地、林地之類，是不可以開發(fā)的，而在耕地范圍滿足要求，城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)需要發(fā)展所新增加的建設(shè)用地范圍，就是新增建設(shè)用地指標(biāo)。

問題五：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中《建設(shè)規(guī)模》一欄，用地規(guī)模共計461平方是什么意思? ”用地規(guī)模共計461平方“是指你的總用地面積為461平米。

問題六：建設(shè)用地總規(guī)模和城鄉(xiāng)建設(shè)用地總規(guī)模，包括什么地類 城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模是指城市用地、城鎮(zhèn)用地、村鎮(zhèn)用地、采礦地和獨立建設(shè)用地的總和。

各地編制的新一輪土地利用總體規(guī)劃劃定了“三界四區(qū)”（即城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模邊界、擴展邊界和禁止建設(shè)邊界，允許建設(shè)區(qū)、有條件建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)和禁止建設(shè)區(qū)）。

問題七：用地四至 什么意思？ “四至”是指建筑基地或耕地四周跟別的基地或耕地分界的地方。按照國務(wù)院的有關(guān)要求，開發(fā)區(qū)通過審核并公告后，應(yīng)落實四至范圍，以防止開發(fā)區(qū)四處“漂移”和變相擴區(qū)，從而達(dá)到合理控制開發(fā)區(qū)用地規(guī)模的目的。

問題八：什么是基地面積？它和占地面積、用地面積有什么區(qū)別？ “建筑基地”指根據(jù)用地性質(zhì)和使用權(quán)屬確定的建筑工程項目的使用場地，該場地的面積稱為基地面積；

“用地面積”是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。城市土地使用的主要性質(zhì)可分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。但各種性質(zhì)用地的面積并不只單純包括其本身所占用的土地面積，還包括一些直接為其服務(wù)的建設(shè)用地面積。如城市的“居住用地面積”包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地面積；“工業(yè)用地面積”包括工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地面積。

“建筑面積”是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑占地面積:房子占了多少地

用地面積： *** 給你開發(fā)商紅線內(nèi)的面積總建筑占地面積;是給你規(guī)定的數(shù)據(jù),一定要建到那樣的面積

城鄉(xiāng)規(guī)劃資質(zhì)怎么辦？

城鄉(xiāng)規(guī)劃改革后其更名為國土空間規(guī)劃資質(zhì)。

一、企業(yè)辦理國土空間規(guī)劃資質(zhì)需要具備哪些條件？

（1）有法人資格。

（2）注冊資本金不少于50萬元人民幣。

（3）具備符合業(yè)務(wù)要求的計算機圖形輸入輸出設(shè)備

（4）有200平方米以上的固定工作場所，以及完善的技術(shù)、質(zhì)量、財務(wù)管理制度。

二：國土空間規(guī)劃資質(zhì)新辦乙級需要多少技術(shù)人員配置？

甲級城鄉(xiāng)規(guī)劃編制

（1）注冊規(guī)劃師不少于4人。

（2）專業(yè)技術(shù)人員不少于25人，其中具有城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)高級技術(shù)職稱的不少于2人，具有高級建筑師不少于1人、 具有高級工程師不少于1人；具有城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)中級技術(shù)職稱的不少于5人，具有其他專業(yè)中級技術(shù)職稱的不少于 10人。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第40條規(guī)定

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

2022年12月15洛陽道北發(fā)展規(guī)劃最新情況?

2022年12月15洛陽道北發(fā)展規(guī)劃最新情況?一、項目名稱城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖標(biāo)解釋最新：玄武門區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃二、基本情況：規(guī)劃范圍為西至定鼎大道、東至唐宮一路、北至玄武門大街、南至唐宮東路，總面積26.25公頃。三、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》、《河南省實施中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法》、《洛陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《洛陽市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》四、附注：1.公示日期：2022年12月6日-2023年1月4日（30個自然日）2.查詢網(wǎng)址：.有效反饋意見時間：公示期內(nèi)4.信息反饋方式：公示期內(nèi)相關(guān)利害人如有異議，可通過書面或電子郵件方式向城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖標(biāo)解釋最新我局反映，書面意見注明聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址，送（或郵寄至）洛陽市市民之家六樓6017房間洛陽市自然資源局詳細(xì)規(guī)劃科5.監(jiān)督電話：63225083,65518316城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖標(biāo)解釋最新；郵箱：jsydk369@163.com規(guī)劃主要內(nèi)容：規(guī)劃范圍為西至定鼎大道、東至唐宮一路、北至玄武門大街、南至唐宮東路，總面積26.25公頃。規(guī)劃落實“顛覆性創(chuàng)意、沉浸式體驗、年輕化消費”的總體要求，積極探索大遺址保護(hù)新形態(tài)、建設(shè)國家遺址公園3.0版本，打造“盛世隋唐”品牌核心展示區(qū)，文旅文創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展先導(dǎo)區(qū)。依據(jù)隋唐洛陽城玄武門遺址保護(hù)展示工程方案，結(jié)合規(guī)劃區(qū)區(qū)位及玄武門遺址的特殊性，提出“一心兩軸三片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)，其中“一心”為片區(qū)景觀核心，“兩軸”為宮城城墻景觀軸與隋唐洛陽城歷史文化軸，“三片區(qū)”為景觀游憩區(qū)、文化傳承展示區(qū)、沉浸式體驗游覽區(qū)，配建停車場、公共廁所等服務(wù)設(shè)施。指標(biāo)控制：落實風(fēng)貌導(dǎo)則指標(biāo)控制體系，結(jié)合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GB50137-2011》設(shè)計規(guī)范等要求，對各地塊容積率、建筑高度、綠地率、建筑密度等指標(biāo)進(jìn)行推算、復(fù)核。具體指標(biāo)詳見圖紙。落實上位規(guī)劃，對文物保護(hù)、開發(fā)強度、總體布局、城市風(fēng)貌、公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等方面進(jìn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖標(biāo)解釋最新了規(guī)劃與引導(dǎo)。圖片圖片圖片

城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》為國家標(biāo)準(zhǔn)

法律依據(jù)：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB50137-2011

1.0.1為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，集約節(jié)約、科學(xué)合理地利用土地資源，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求制定、實施和監(jiān)督城鄉(xiāng)規(guī)劃，促進(jìn)城鄉(xiāng)的健康、可持續(xù)發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、用地統(tǒng)計和用地管理工作。

1.0.3編制城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)范

法律分析：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。 根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

法律依據(jù)：《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》

第六條 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制城市、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃；其他鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制。

第七條 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、鎮(zhèn)人民政府（以下統(tǒng)稱控制性詳細(xì)規(guī)劃組織編制機關(guān)）應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)等級的規(guī)劃編制單位承擔(dān)控制性詳細(xì)規(guī)劃的具體編制工作。

第八條 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)?shù)刭Y源條件、環(huán)境狀況、歷史文化遺產(chǎn)、公共安全以及土地權(quán)屬等因素，滿足城市地下空間利用的需要，妥善處理近期與長遠(yuǎn)、局部與整體、發(fā)展與保護(hù)的關(guān)系。

第九條 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃，遵守國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，采用符合國家有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)資料。

第十條 控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列基本內(nèi)容：

（一）土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；

（二）容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標(biāo)；

（三）基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的用地規(guī)模、范圍及具體控制要求，地下管線控制要求；

（四）基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線（黃線）、各類綠地范圍的控制線（綠線）、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍界線（紫線）、地表水體保護(hù)和控制的地域界線（藍(lán)）等“四線”及控制要求。