建設(shè)工程規(guī)劃許可證是什么機(jī)構(gòu)辦理

建設(shè)工程規(guī)劃許可證可向建設(shè)工程項(xiàng)目所在地人民政府申請辦理。

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《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條相關(guān)規(guī)定在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

擴(kuò)展資料：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三條

城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求?？h級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。

在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第四條

制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實(shí)際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

第五條

城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

第六條

各級人民政府應(yīng)當(dāng)將城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)納入本級財(cái)政預(yù)算。

第七條

經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。

第八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時公布經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃。但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得公開的內(nèi)容除外。

第九條

任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。

參考資料來源：百度百科-《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

城市建設(shè)專案審批流程？

城市建設(shè)以規(guī)劃為依據(jù)，通過建設(shè)工程對城市人居環(huán)境進(jìn)行改造，對城市系統(tǒng)內(nèi)各物質(zhì)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，城市建設(shè)的內(nèi)容包括城市系統(tǒng)內(nèi)各個物質(zhì)設(shè)施的實(shí)物形態(tài)。我給大家整理了關(guān)于，希望你們喜歡!

一、辦理《建設(shè)專案選址意見書》的立案資料

審批性質(zhì)：行政許可

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十條

批覆期限：40個工作日

1、立案申請表請?jiān)敿?xì)填寫表中有關(guān)內(nèi)容、授權(quán)委托書原件;

2、申請函說明申請的原目、專案基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)原件;

3、本年度有效的計(jì)劃投資批文 專案建議書批覆;

4、按照國家有關(guān)規(guī)定須預(yù)先取得的有關(guān)專業(yè)管理部門的意見;

5、建設(shè)專案位置圖;

6、企事業(yè)單位應(yīng)提交法人資格證明工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人程式碼證影印件;

7、有上級主管部門的，應(yīng)取得上級主管部門意見。

8、工廠易地改造的，必須有市 *** 的批準(zhǔn)檔案和環(huán)保部門的意見。

二、申請、調(diào)整或確認(rèn)建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的立案資料

審批性質(zhì)：行政許可

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)置劃法》第三十一條

批覆期限：40個工作日

1、立案申請表請?jiān)敿?xì)填寫表中有關(guān)內(nèi)容、授權(quán)委托書原件;

2、申請函說明申請的原因、專案基本惜況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)原件;

3、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可》及附圖附件影印件：

4、總平面意向規(guī)劃圖：

5、我局歷次建設(shè)用地的批覆檔案及附圖影印件;

6、我局歷次有關(guān)規(guī)劃建設(shè)的批覆檔案及附圖原規(guī)劃條件失效的應(yīng)提交影印件;

7、已取得的國土部門批準(zhǔn)核發(fā)的《建設(shè)用地通知書》或《建

設(shè)用地批準(zhǔn)書》及附圖附件影印件;

8、市土地管理部門同意到城市規(guī)劃部門申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或確認(rèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件完善土地有償使用手續(xù)的函。

三、新征建設(shè)用地辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的立案資料

審批性質(zhì)：行政許可

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條

批覆期限：40個工作日

一劃撥用地

1、立案申請表請?jiān)敿?xì)填寫表中有關(guān)內(nèi)容、授權(quán)委托書原件;

2、申請函說明申請的原因、專案基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)原件;

3、已取得的《建設(shè)專案選址意見書》影印件;

4、1/500或1/1000西安市平面座標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖一式三份;

5、本年度有效建設(shè)專案可行性研究報(bào)告批覆檔案或核準(zhǔn)檔案影印件;

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：

7、企事業(yè)單位應(yīng)提交法人資格證明工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人程式碼證影印件;

8、《建設(shè)專案選址意見書》中要求提交的有關(guān)專業(yè)管理部門意見;

9、建設(shè)專案在生態(tài)敏感區(qū)如水源保護(hù)區(qū)內(nèi)、或?qū)偃惞I(yè)專案及有污染的市政基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)提交環(huán)保部門的環(huán)境評估意見;

10、大型公共建筑、人流集散中心、居住小區(qū)、交通樞紐以及引發(fā)交通量較大的專案，應(yīng)提交交通規(guī)劃部門的評估意見;

二出讓用地

1、立案申請表請?jiān)敿?xì)填寫表中有關(guān)內(nèi)容、授權(quán)委托書原件;

2、申請函說明申請的原因、專案基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)原件;

3、1/500或1/1000西安市平面座標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖一式三份;

4、本年度有效建設(shè)專案備案檔案影印件;

5、成交確認(rèn)書;

6、土地出讓合同影印件;

7、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

8、企事業(yè)單位應(yīng)提交法人資格證明工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人程式碼證影印件;

四、調(diào)整建設(shè)用地性質(zhì)的立案資料

審批性質(zhì)：行政許可

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條

批覆期限：40個工作日

1、立案申請表請?jiān)敿?xì)填寫表中有關(guān)內(nèi)容、授權(quán)委托書原件;

2、申請函說明申請的原因、專案基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)原件;

3、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件影印件;

4、其他歷次用地、規(guī)劃和報(bào)建的批覆檔案：

5、已取得的國土部門批準(zhǔn)核發(fā)的《建設(shè)用地通知書》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及附圖附件影印件;

6、建設(shè)專案的內(nèi)容及主要產(chǎn)品發(fā)生變化的，應(yīng)提交本年度有效的計(jì)劃投資批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案檔案和環(huán)境影響評價檔案的批覆意見;

7、擬調(diào)整的用地性質(zhì)編制的總平面意向規(guī)劃圖反映擬用地范圍的界限及拐點(diǎn)座標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);

五、總平面規(guī)劃方案審查或調(diào)整的立案資料

審批性質(zhì)：行政審批

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

批覆期限：40個工作日

1、立案申請表請?jiān)敿?xì)填寫表中有關(guān)內(nèi)容、授權(quán)委托書原件;

2、申請函說明申請的原因、專案基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)原件;

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件影印件;

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過期的應(yīng)提供規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)用地延期的檔案或國土行政主管部門批準(zhǔn)的有效用地檔案;

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批準(zhǔn)檔案影印件;

6、調(diào)整總平面方案時應(yīng)提交原規(guī)劃方案的批準(zhǔn)檔案及附圖影印件：

7、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或原規(guī)劃批覆檔案中要求取得的專業(yè)管理部門的意見;

8、繪制在1/500或1/1000西安市平面座標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖一式兩份;

9、總平面方案圖一式兩份;

10、規(guī)劃說明書一式一份;

11、電子磁碟報(bào)批檔案;

12、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖。

六、修建性詳細(xì)規(guī)劃審批的立案資料

審批性質(zhì)：行政審批

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

批覆期限：40個工作日

1、立案申請表請?jiān)敿?xì)填寫表中有關(guān)內(nèi)容、授權(quán)委托書原件;

2、申請函說明申請的原因、專案基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)原件;

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件影印件;

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過期的應(yīng)提供規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)用地延期的檔案或國土行政主管部門批準(zhǔn)的有效用地檔案;

5、歷次規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批準(zhǔn)檔案影印件;

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見;

7、歷次總平面規(guī)劃方案批準(zhǔn)檔案及附圖影印件;

8、繪制在1/500或1/1000西安市平面座標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖一式兩份;

9、規(guī)劃說明書和規(guī)劃設(shè)計(jì)圖一式四份;

10、電子磁碟報(bào)批檔案;

11、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖。

七、建筑設(shè)計(jì)方案審查的立案資料

審批性質(zhì)：行政審批

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

批覆期限：30個工作日

1、立案申請表請?jiān)敿?xì)填寫表中有關(guān)內(nèi)容、授權(quán)委托書原件;

2、申請函說明申請的原因、專案基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)原件;

3、建筑設(shè)計(jì)方案的依據(jù)影印件;

1已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

2已取得的修建性詳細(xì)規(guī)劃含歷次調(diào)整批準(zhǔn)檔案及附圖;

4、建筑設(shè)計(jì)方案一式兩份;

5、繪制在1/500或1/1000西安市平面座標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖一式兩份;

6、設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)許可檔案圖紙蓋資質(zhì)章可視為提供或單項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)許可檔案;

7、電子磁碟報(bào)批檔案具體檔案格式及實(shí)施日期另行公布;

8、根據(jù)已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃直接申請建筑設(shè)計(jì)方案審查的，應(yīng)提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件影印件;

9、新調(diào)整建設(shè)用地的應(yīng)提交有關(guān)批準(zhǔn)檔案及附圖影印件;

10、城市規(guī)劃行政主管部門歷次批覆檔案中要求取得的專業(yè)管理部門的意見;

11、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的建筑工程單體模型或效果圖。

八、申請建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的立案資料

審批性質(zhì)：行政許可

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

批覆期限：30個工作日

1、立案申請表請?jiān)敿?xì)填寫表中有關(guān)內(nèi)容、授權(quán)委托書原件;

2、申請函說明申請的原因、專案基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)原件;

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件影印件;

4、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或建設(shè)用地批準(zhǔn)檔案及附圖附件影印件;

5、已取得的歷次建筑設(shè)計(jì)方案審查的批覆檔案;

6、本年度有效建設(shè)專案批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案檔案影印件;

7、城市規(guī)劃部門歷次批覆檔案中要求取得的專業(yè)管理部門的意見;

8、繪制在1/500或1/1000西安市平面座標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖一式兩份;

9、建筑施工圖式兩份;

10、《西安市建設(shè)工程放線記錄冊》一式兩份;

11、己取得的初步設(shè)計(jì)的有關(guān)審查意見。

九、道路交通工程設(shè)計(jì)方案審查的立案資料

審批性質(zhì)：行政審批

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

批覆期限：40個工作日

1、立案申請表請?jiān)敿?xì)填寫表中有關(guān)內(nèi)容、授權(quán)委托書原件;

2、申請函說明申請的原因、專案基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)原件;

3、道路交通工程設(shè)計(jì)方案圖紙一式兩份及說明書，其中必須有繪制在1/500 1/1000或以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求為準(zhǔn)西安市平面座標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的平面設(shè)計(jì)圈四至圖;

4、建設(shè)行政主管部門或城市規(guī)劃行政主管部門的有關(guān)會議紀(jì)要和批準(zhǔn)檔案影印件;

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和歷次規(guī)劃批覆檔案中要求取得的專業(yè)管理部門意見;

6、電子磁碟報(bào)批檔案具體檔案格式及實(shí)施日期另行公布。

十、管線綜合規(guī)劃審批的立案資料

審批性質(zhì)：行政審批

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

批覆期限：40個工作日

1、立案申請表請?jiān)敿?xì)填寫表中有關(guān)內(nèi)容、授權(quán)委托書原件;

2、申請函說明申請的原因、專案基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)原件;

3、規(guī)劃說明書;

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)檔案圖紙上蓋資質(zhì)章可認(rèn)為己提交;

5、1/500—1/1000管線綜合規(guī)劃圖一式三份，包括工程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖;

6、繪有規(guī)劃道路的1/500—1/1000西安市平面座標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖;

7、供水、燃?xì)?、電力、電信、排水專業(yè)管理部門意見或有關(guān)該工程方案初審的會議紀(jì)要影印件;

8、管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、道路交通工程修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)專案修建性詳細(xì)規(guī)劃的批準(zhǔn)檔案及附圖附件影印件;

9、電子磁碟報(bào)批檔案具體檔案格式及實(shí)施日期另行公布。

十一、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收的立案資料

審批性質(zhì)：行政許可

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

批覆期限：15個工作日

1、申請表

2、申請函說明驗(yàn)收工程的基本情況;

3、《西安市建設(shè)工程放線測量記錄冊》、《西安市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測量記錄冊》各一冊;

4、工程竣工圖一式兩份;

5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件影印件;

城市建設(shè)專案包括什么

城市建設(shè)是城市管理的重要組成部分。城市建設(shè)以規(guī)劃為依據(jù)，通過建設(shè)工程對城市人居環(huán)境進(jìn)行改造，對城市系統(tǒng)內(nèi)各物質(zhì)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，城市建設(shè)的內(nèi)容包括城市系統(tǒng)內(nèi)各個物質(zhì)設(shè)施的實(shí)物行態(tài)，是為管理城市創(chuàng)造良好條件的基礎(chǔ)性、階段性工作，是過程性和周期性比較明顯的一種特殊經(jīng)濟(jì)工作。城市經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)后投入執(zhí)行并發(fā)揮功能，提供服務(wù)，真正為市民創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，保障市民正常生活，服務(wù)城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。因此，城市建設(shè)是以城市規(guī)劃為依據(jù)最終服務(wù)于城市執(zhí)行。

規(guī)劃許可證辦理需要什么資料

法律分析：1、先行申報(bào)人防審查，取得人防審查意見書；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表；

3、計(jì)劃部門立項(xiàng)批文；

4、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及用地紅線圖或《土地使用權(quán)證》；

5、勘測院的建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測報(bào)告；

6、施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的審查報(bào)告書；

7、施工圖審查機(jī)構(gòu)蓋章的建筑施工圖 （三套 ）；

8、設(shè)計(jì)單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表；

9、“建筑方案設(shè)計(jì)會審紀(jì)要”或“建筑方案設(shè)計(jì)審查意見書”，擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)；

10、建設(shè)單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

房地產(chǎn)公司開發(fā)報(bào)建需要去哪些部門?

房地產(chǎn)公司開發(fā)報(bào)建需要去哪些部門?

幫你從網(wǎng)上找了下，整理完給你看下，希望有些幫助：

房地產(chǎn)公司運(yùn)作、開發(fā)報(bào)建流程

1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批覆階段

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批覆，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提。

土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批覆由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批覆里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個檔案里體現(xiàn)出來。

一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程式。因?yàn)閲敛块T必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)專案，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)專案的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案檔案和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

2、專案公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

這四項(xiàng)幾乎是每一個專案要開始的時候必須要搞的東西。

立項(xiàng)主要考察的是專案的投資額及可行性。操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計(jì)劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報(bào)告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評估報(bào)告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒關(guān)系。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)就比較有技術(shù)含量一點(diǎn)，關(guān)鍵是專業(yè)技術(shù)人員難找。

3、總平面審查階段

這個階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細(xì)規(guī)劃審查”。這個階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙。

審總平面是整個開發(fā)報(bào)建過程中最有技術(shù)含量的活，這個過程一般都要2到3個月，往往都要和規(guī)劃部門反復(fù)修改扯皮

4、管線綜合審查、排水許可證

管線綜合審查是規(guī)劃部門的專業(yè)審查內(nèi)容之一，

排水許可證是市政部門發(fā)的，專門針對小區(qū)的排水?，F(xiàn)在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分兩條管排。這個東西管的是管徑和流量，以及連線市政管線的位置。然后這個東西反過來又影響管線綜合設(shè)計(jì)，事實(shí)上是一回事。我就不多說了。

5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證規(guī)劃部門對單體設(shè)計(jì)的審查那也是非常嚴(yán)格的，但是總體來說，相對于總平面規(guī)劃，就比較容易通過一點(diǎn)。

審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這個過程比較沒什么技術(shù)含量。不值得多說。我就一筆帶過了。

6、消防和人防專項(xiàng)審查

先從消防說起。消防部門是武警官兵，不是 *** 機(jī)構(gòu)，這個大家心里要有數(shù)。

人防部門屬于 *** 部門，不是軍隊(duì)編制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

因?yàn)槿朔烙猛静糠值能囄恢徊贿^是一種暫用的性質(zhì)，不能賣，所以開發(fā)商絕對會想辦法減少人防面積。

7、節(jié)能審查、施工圖審查

在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個節(jié)能計(jì)算書，就可以開始這兩項(xiàng)審查了。

8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可

噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。這個是環(huán)境保護(hù)部門管著的。

9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督

質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門下屬機(jī)構(gòu)。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續(xù)。

在現(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。

10、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建

首先，我必須說明，按照我國現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營房地產(chǎn)公司（無國有經(jīng)濟(jì)成分），其房地產(chǎn)專案不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。但在某些大城市，譬如廣州，無論什么企業(yè)施工，都必須做招投標(biāo)。

到建設(shè)局備案新增人員資料。監(jiān)理報(bào)建是完成這個監(jiān)理免招標(biāo)或招標(biāo)手續(xù)之后的事情，做一個監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，交建設(shè)部門稽核一番，認(rèn)為OK了，發(fā)一個監(jiān)理審查意見。通過了就是

下一步，施工許可證。

監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，老實(shí)講，在我個人的經(jīng)驗(yàn)里面，我從來沒看到建設(shè)部門真的做過稽核。

11、施工許可證

施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個匯總。

12、放線、驗(yàn)線

這個就簡單的說一說吧。圖紙畫出來之后，要把圖紙上的建筑物在實(shí)地上落實(shí)一個具體的位置，這是個技術(shù)活，要測量，定座標(biāo)。這個活就叫放線。正式放線的前提是領(lǐng)取了施工許可證。放線后，測繪院會發(fā)出一份放線冊。

在工程提前施工，違章施工的場合，都需要做通這個測繪院的工作。讓他們提前來做放線。

這個驗(yàn)線工作跟日后的驗(yàn)收有莫大的關(guān)系。所以測繪院也得要像皇帝老子一樣供著，尤其是在提前放線的場合。

13、預(yù)售許可證

在房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一個產(chǎn)業(yè)的城市，預(yù)售許可都要求在網(wǎng)上辦理，全程公示。預(yù)售許可最重要的條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成3分之2，低層建筑結(jié)構(gòu)封頂。這個條件跟銀行辦理按揭貸款的條件又不一樣：無論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸。因此現(xiàn)在高層建筑往往在完成3分之2的結(jié)構(gòu)，取得預(yù)售許可證之后，開發(fā)商在推盤時都不積極。

在預(yù)售許可方面還有個值得一說的地方就是預(yù)測繪。房管部門下屬的房屋測量部門，根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，事先算一個面積。這個叫預(yù)測繪。在竣工之后，到實(shí)地測量，就是實(shí)測了。

14、關(guān)于預(yù)售中的土地解押

先從土地抵押說起?，F(xiàn)在關(guān)于土地抵押的規(guī)則越來越嚴(yán)格了。土地必須在辦理了施工許可證之后才能抵押貸款。貸款額現(xiàn)在基本上都是根據(jù)施工許可證載建筑規(guī)模來確定和發(fā)放的。

根據(jù)現(xiàn)在越來越嚴(yán)厲的銷售管理規(guī)則，辦理預(yù)售許可證時，該地塊不能有任何抵押。但是，我們都知道一個事實(shí)就是：任何開發(fā)商都必然會選擇將土地抵押貸款。這就意味著開發(fā)商在辦理預(yù)售許可證時面臨著很嚴(yán)重的資金壓力：要么還貸，要么更換抵押物，不然這個預(yù)售許可證就出不來了。

還貸是幾乎不用考慮的事情，更換抵押物？更加不可能。哪有那么多實(shí)物可以拿去抵押啊。就算有的，也早就已經(jīng)拿去抵押融資了，還等到現(xiàn)在啊。這個時候就是考驗(yàn)人類的智慧的時候了。現(xiàn)在的任務(wù)是：即不還貸，又不更換抵押物，又能解押，還要能辦出預(yù)售許可證。

此外，在可以辦理在建工程抵押的城市（這里說明一下，在建工程抵押不是每個城市都辦得了。很多城市的房管部門不受理這種抵押登記手續(xù)），也可以試試，土地解押，換成地面上的在建工程抵押。同樣是利用懸空期來做事。這種方法在國土與房管合并的地方也能用。

15、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓

規(guī)劃驗(yàn)收主要是驗(yàn)收各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)是否超標(biāo)。在封頂之后，竣工之前，就可以做這項(xiàng)驗(yàn)收了。這項(xiàng)驗(yàn)收的前提是做驗(yàn)線，基本上驗(yàn)線可以通過，規(guī)劃驗(yàn)收的時候也不會有太大的麻煩。質(zhì)量驗(yàn)收現(xiàn)在非常簡單了?？⒐ぶ?，施工單位、開發(fā)商、監(jiān)理單位，合在一起整個驗(yàn)收報(bào)告出來就行了，然后交給質(zhì)監(jiān)站備案。這就完成了。

質(zhì)量驗(yàn)收和各專業(yè)驗(yàn)收都完成了，規(guī)劃驗(yàn)收也搞完了，就是最終的到建設(shè)局去搞竣工驗(yàn)收備案。這個備案就沒什么好多說了。

竣工驗(yàn)收備案完成，是法定的正式交樓條件。沒有這個竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓。

房地產(chǎn)公司的哪些部門需要做標(biāo)書

經(jīng)濟(jì)管理處,

開房地產(chǎn)公司需要哪些證件？

各地因政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一而同，因此有些差異化，在此僅以北京為例： 一、辦理工商注冊 1、提交辦公注冊地址。自有產(chǎn)權(quán)房屋需提 *** 權(quán)證明及產(chǎn)權(quán)人個人資料，租賃房屋需提供該房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明及產(chǎn)權(quán)人個人資料。居住類房屋不得作為公司注冊場所。 2、提交注冊資金的銀行資信證明。北京市規(guī)定最低額度10萬元（不含房屋出租業(yè)務(wù)）。提供資信的銀行即為開戶行，注冊資金一般要求保留3個月。 3、填寫工商局提供的注冊公司表格 4、法人及所有股東的個人資料 5、提供至少4個北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書及上述四人的身份證原件（分支機(jī)構(gòu)提供至少2個） 二、辦理企業(yè)資質(zhì)程式碼證 三、辦理稅務(wù)登記 取得以上三個證件即達(dá)到合法營業(yè)要求

開房地產(chǎn)公司流程如下：

有限責(zé)任公司：

注冊資本的最低限額為三萬元。

首次出資額不得低于注冊資本的20%，也不得低于法定的注冊資本最低限額，其余部分由股東自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足，投資公司可以在五年內(nèi)繳足。

法律、行政法規(guī)對有限責(zé)任公司注冊資本的最低限額有較高規(guī)定的，從其規(guī)定。

一人有限責(zé)任公司：

1、注冊資本最低限額為十萬元。股東應(yīng)當(dāng)一次足額繳納公司章程規(guī)定的出資額。

2、一個自然人只能投資設(shè)立一個一人有限責(zé)任公司。該一人有限責(zé)任公司不能投資設(shè)立新的一人有限責(zé)任公司。

3、應(yīng)當(dāng)在公司登記中注明自然人獨(dú)資或者法人獨(dú)資，并在公司營業(yè)執(zhí)照中載明。

4、應(yīng)當(dāng)在每一會計(jì)年度終了時編制財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，并經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。

5、股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任 。

設(shè)立股份公司的兩種方式：

1、發(fā)起設(shè)立和募集設(shè)立

2、發(fā)起人的首次出資額不得低于注冊資本的20%，其余部分由發(fā)起人自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足；其中，投資公司可以在五年內(nèi)繳足。

3、在繳足前，不得向他人募集股份。

4、募集設(shè)立時，發(fā)起人最低認(rèn)購的比例為35%。

基本條件

1、股東為2個(含2個)以上50個(含50個)以下；

2、注冊資本最低限額為：咨詢服務(wù)業(yè)不低于10萬;商貿(mào)公司不低于30萬加工;生產(chǎn)及批發(fā)類商業(yè)不低于50萬;廣告公司不低于50萬;房地產(chǎn)開發(fā)公司不低于1000萬;裝飾工程二級資質(zhì),注冊資本不低于500萬;三級資質(zhì)注冊資本不低于100萬;四級資質(zhì)注冊資本不低于50萬注冊;資本3000萬元以上（含）在市局注冊。

3、股東共同制定公司章程；本公司代擬。

4、有公司名稱，建立符合公司要求的組織機(jī)構(gòu)。公司的名稱應(yīng)符合名稱登記管理有關(guān)規(guī)定,名稱中標(biāo)明“有限責(zé)任公司”或“有限公司”字樣。公司的組織機(jī)構(gòu)為股東會、董事會(執(zhí)行董事)、監(jiān)事會(監(jiān)事)、經(jīng)理；

5、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。

6、經(jīng)營專案需要前置審批的，應(yīng)先辦理審批手續(xù)。

（1） 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書

（2） 公司設(shè)立登記申請書

（3） 企業(yè)章程

（4） 住所證明

（5） 指定委托書

（6） 自然人股東身份證影印件及法人股東營業(yè)執(zhí)照影印件

（7） 法定代表人履歷表(18歲起)

（8） 企業(yè)主要負(fù)責(zé)人任職證明

個體工商戶登記注冊

一、辦事時限

1、名稱預(yù)先登記，3個工作日；

2、個體工商戶開業(yè)、變更、登出登記，15個工作日。

二、登記需要提交的檔案

1、申請個體工商戶名稱預(yù)先登記應(yīng)提交的檔案、證件；

（1）申請人的身份證明或由申請人委托的有關(guān)證明；

（2）個體工商戶名稱預(yù)先登記申請書；

（3）法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他檔案、證明。

2、申請個體工商戶開業(yè)登記應(yīng)提交的檔案、證件：

（1）申請人簽署的個體開業(yè)登記申請書（填寫個體工商戶申請開業(yè)登記表）；

（2）從業(yè)人員證明（本市人員經(jīng)營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業(yè)人員的有關(guān)證明；外省市人員經(jīng)營的須提交本人身份證、在京暫住證、勞動用工證、進(jìn)京經(jīng)商證明及初中以上學(xué)歷證明；

（3）經(jīng)營場地證明；

（4）個人合伙經(jīng)營的合伙協(xié)議書；

（5）家庭經(jīng)營的家庭人員的關(guān)系證明；

（6）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

（7）法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的有關(guān)專項(xiàng)證明

部分公司涉及到前置審批的許可證、環(huán)評、消防、衛(wèi)生許可證、健康證等需要提前辦理相關(guān)證件，方可注冊營業(yè)執(zhí)照。

房地產(chǎn)公司如開發(fā)部門、營銷部門有哪些職位

營銷總監(jiān)

-策劃經(jīng)理-平面設(shè)計(jì)、文案

-銷售經(jīng)理-銷售主管-置業(yè)顧問

房地產(chǎn)公司的報(bào)建員一般要走多少部門

國土、發(fā)改、城建、規(guī)劃、環(huán)保、氣象、消防、人防、民政、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、電力、自來水

房地產(chǎn)公司里面，工程報(bào)建由哪個部門主辦？

大多數(shù)在工程部，也有的在規(guī)劃部，不管在哪個部門都一定有專人負(fù)責(zé)的，而且盡量不超過兩個人，一個最好